コロナ不況は喜ぶべきことでは決してありませんが、不動産投資家にとってはチャンス到来と言えるこの時期。とはいえ、これから不動産投資を始めようと思っていた方にとっては、大きな投資金額であることは間違いありません。人口減少問題なども気にかかって、つい不動産投資には慎重になってしまう時期でもあります。今回は不動産投資を私が実際に行った結果からわかる、不動産投資のメリットについての実際のお話です。一般論ではなく実体験の話なので、不動産投資を行った後のご自身の成功を、より現実的にご想像いただけるかと思います。
不動産投資のメリットは実体験をした人から聞こう
かくゆう私も、住宅の販売や、法人にビルを売却するという売買専門の仲介会社を経営しているため、みなさんと同じ不動産投資に対する空室問題などの心配が、少なからずありました。アパートを新築して保有したり、ワンルームマンションに投資して運用を行っているからです。
※ちなみに、現在に至るまで、損失無し、全ての物件で満室運用をしています。
なぜこんな話をするかというと、不動産の営業マンだからと言って、みんながみんな不動産投資を行ったことがあるわけではありません。だいたいの人は不動産投資未経験なんです。未経験の人から、想像や想定で不動産投資のメリットについて熱く語られても、モヤモヤっとしてしまう人もいるんじゃないかなぁと思ったからです。
私の場合、自分で実際に体験してみないと人にはおすすめできない性分なんですよね、これは良くも悪くもかもしれませんが（笑）
ですから実際に不動産投資を行ってみて、皆さん同様によぎった不動産投資に関する心配がなぜなくなったのか、その要因となる不動産投資のメリットを書いていきます。
不労所得を得る。今の生活や老後の生活の安定化をめざす
不動産投資の魅力は、家賃収入が定期的に得られることですね。つまり仕事以外の収入源ができるのです。
2019年に金融庁が公表した、定年退職した夫婦のが必要とする老後の資金。これは約2000万円と試算が示され話題になりましたね。
今の生活を守るのに精いっぱい。今から老後のために金融資産を準備したり、あるいは、足りなくなるであろう資金をどう補おうか資金計画をたてる。今そこまでできる人は、あまり居ないために話題になったということもあるのでしょう。
老後に2000万円必要だといわれても、多くの人が漠然とそう遠くない未来に不安を抱く。それでも多くの方は、なにもできずにいます。
ですが不動産投資で不安定から安定化を目指すことができます。
不動産投資は長期的な目線で行うことで安定的なメリットがある
不動産投資を実際にやってみて感じた、長期的運用のメリット。これは今回の様なコロナ不況のような事態のときにも真価を発揮しています。
不動産投資は、長期で運用することで大きな資金を得ることが可能なんです。現に昔から資産家の方々たちの資産保有方法として、現預金の他は、有価証券と不動産に分けるのがスタンダードです。
安定した投資物件選びから安定した長期の利益を得られる。
まずは安定的な収益の見込める不動産投資物件を買って、長期的な利益を得ましょう。ここでいう利益とは家賃収入です。自己資金を入れて購入した不動産は、毎月のローンを家賃で支払ったあと、若干でも現金収入がはいります。これが不労所得です。この安定した家賃収入は 、まさに老後の安定収入につながっていきます。現にうちの物件もコロナ不況の影響を受けず、安定収入の役目を果たしてつづけてくれています。
※コロナ不況でも富裕層になりたい方への記事は別記事で詳しく書いています！良かったら読んでみて下さい！
万が一の時の相続税対策にもなるメリットがある。
投資物件を買っても、もし自分に何かあったら、家族には借金などデメリットしか残らないのでは？と思われるかもしれませんが、心配ありません。なにかあってもローンを申し込むときに加入した団体信用生命保険が、残りのローンを補ってくれます。
最終的に借入のないアパートを家族が相続することができます。
また、ご家族にアパートは相続されたときの相続税。これは不動産の評価額をもとに相続税の計算がされます。東京の不動産は評価額が相場価格より２０％くらい低いため、現金に相続税を課税されるよりも節税効果が期待できます。
実体験で言うと、まだ私自身死んではいないので、相続税の実体験はまた後日…（書けたらこわいわっ）
※相続税対策の不動産投資に興味のある方は別記事で詳しく書いています。
失敗を防げる投資が、不動産投資。
不動産投資は他の金融商品と違って、特別な知識が必要な投資ではありません。それに、日々の経済状況に耳をかたむける必要もありません。
不動産会社という、あなたの不動産投資成功へのパートナー選びと安定した収益の見込める投資物件の購入さえ間違えなければ、失敗するリスクは最小限に抑えられるでしょう。
※不動産会社の選び方については別記事で詳しく書いています。
まとめ
以上が私が実際に不動産投資を行って感じているメリットです。不動産投資はあなたの不安を、安心・安定に変えてくれる投資方法です。もしあなたが今、不動産投資をするかどうか迷っているのであれば、これだけはお伝えしておきたいです。不動産投資は物件選びと不動産会社選びを間違えなければ大丈夫です。ぜひこのメリットを手に入れてほしいです！
※不動産投資の本質について知りたい方は別記事で詳しく書いています。
不動産会社選びは、不動産投資をするにあたって非常に重要であるということにもなります。行き当たりばったりのパートナーではなく、信頼できるパートナーを見つけてください！なにかあればご相談いただければ、アドバイスも無料で行っています！
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