不動産会社選びのポイント

不動産営業マンの電話に対応したらこうなる。悪質な手口を教えます。

あなたが家や土地などの不動産をもっていると、それを売りませんか?と言葉巧みに誘うDMや電話があります。売却する予定が無ければ、DMはゴミ箱に捨てれば良いし、電話営業は断れば終わるはず???そうおもっていたんですが。それは間違いでした。私も同業ながら、はずかしいと思ってしまうほど、性質の悪い営業電話の全容を公開します。体験として不動産営業電話に対応してみましたが、みなさんは、くれぐれも関わらないでください。

不動産の営業電話は実に性質が悪い。

ダイレクトメールやメルマガは大手不動産会社など常識的な販売活動をしている会社も多いと思います。ですが、営業電話はどうでしょうか。そんなのとんでもないに決まってる?確かに。

不動産の売却を電話で誘う”営業電話”。これをやっている不動産会社は質の悪い会社が多いです。今回はたまたま私にも電話で不動産の売却を誘う営業がきたので対応をしてみました。

その時の体験から営業電話にまともに対応すればどうなってしまうかの経緯を書いていきます。※ちなみに私はこのみち30年以上。不動産のプロです。先方は知らないでかけてきているでしょうが。さてどうなるか…

今回の体験は、私のもっている、区分マンションの1室のを売りませんか?と勧誘する営業マンの電話から始まりました。

高額な価格を提示。とりあえず所有者の興味を引く巧みな話術

いきなり営業マンが高額な売価で、あなたの持っている、都内のマンション売りませんか?と誘いはじめます。まぁいきなり売ってくれというだけでも失礼なんですが、そこはなんとかスルー。冷静な対応を心がけます。

やはり引きは価格!いきなり私の持っているマンションではありえない高額な金額で売れそうだと誘ってきます!お金が必要な時に一般の方なら、おっ?と思ってしまうかもしれませんね。

ですが、わたしも自分のマンションの相場位は知っているし、そもそも同業者。。そんな価格何を根拠に言ってくるんだと言いそうになりましたが、

本当に、そんなに高い値段で売れるんだとしたら、悩んじゃうよね(笑)

と返します。

ここからは、予想通りの怒涛の無呼吸営業トークタイム…

営業マンは、ここぞとばかり、何とか私に売ってもらえるように、説得をはじめる。。

ですがさすがに、そんな高額で売れるまともな理由はでてこない。ですからもうこの嘘ばっかりの電話をおしまいにしようと思いました。体験終了‥

やっぱりもっと高い値段じゃないと売らないわ!

と絶対に売れない、さらに高い価格を伝えて、さようなら…となるはずが

顧客がいるので、媒介契約を結んでください!

とのこと…ありゃりゃ。。嘘つきも度を越えているぞ‥

存在しない架空のお客さんを作って勧誘する。

私は、ちょうどいま、自分のじマンションで同タイプの部屋が、かなり安く売られているのをしっていました。相場は判っています。営業マンが私に購入する顧客がいる、と言うのはみえみえのウソと判る…トークは炸裂しつづけます。

そして、その日だけでなく、それから2~3か月は頻繁に電話が掛かってきました。

その都度、彼のウソを指摘しながら断り続けました。

休日もお構いなしで電話をしてきてます。さすがに”ウソを並べるあなたに売却する意思はもう無い”と断ると

あれ?条件を変えましたか?(あなた売るっていったよね)

まるで、こちらが売るとウソをついたような言い方をしてきたので、流石に『不快感!』

よし!本当に私の言い値で即金で買うなら売却する!

と言ってやりました。

だけど、売れるといった言い値から、価格を下げてほしい・三為契約にしてほしいなど言おうものなら、その時はわかってますか!高い値段で売れる。お客が今いるという嘘を言っているのはどっちなんだよ…と言いたいこと、言い終えました。。。

営業マンのごり押しに負かされるお客様がいてはいけない!

こんな手法の営業、、営業トークの嘘に気が付かずに依頼してしまったり、押しに押されて売却してしまう方がいるのでしょう。ここまでひどいとは予想を超えていました。

でも相場も何も知らない一般の方にこんなことをやるのは、騙し以外の何物でもありません。

皆様は電話営業に関わることの無い様に、売却意思は全く無いと最初からはっきり伝えましょう。何も聞かずにガチャリと切るのも1つかもしれませんが…。突然の迷惑な電話営業にはやはり関わらない方が良いですね。経験談です。皆様もお気をつけください

まとめ

みなさんの自宅に不動産営業マンから迷惑な営業電話をしつこく掛けてくることは、ありませんか。今回は、不動産を所有する人から電話一本の口先だけで売らせてしまう営業マンの営業電話でした。私が想像する以上に営業マンのしつこさは、呆れてしまいました。みなさんは、不動産業者の営業電話には対応しないで、スルーすることをおすすめします。私のように、単なる時間の無駄になってしまうことでしょう。

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不動産会社CEO

不動産会社CEO

長年、不動産会社を経営しています。このブログを読んでくださった方が、不動産に関する不安や疑問を無くせるように、また、不動産業者選びにも迷わないように、不動産に関する記事を書いているブログです。 【代々木ランチ】カテゴリーでは、山手線代々木駅周辺で実際に食べたランチの感想をスタッフが記事にしています♪代々木でのランチ探しに、ぜひ読んでみてください☆

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