【家や土地・収益不動産を売る時】知らぬ間にだまされることなく、不動産を高く売ろう！必要なのは不動産業者の誠実さ！

不動産投資のリスクを回避、管理は専門業者に依頼をおすすめ！ 不動産管理をしていると予期せぬ時間がとられてしまうことがあります。実際に私が経験した投資物件のトラブルをいくつか紹介します。 中古のアパートに投資をしたときには、経年劣化による給湯器の故障や漏水などがありました。このケースでは、すぐに対応するリフォーム会社に依頼して対応しました。日頃から付き合いのあるリフォーム会社ならばスムーズに対応してくれますが、緊急対応してくれるリフォーム会社を調べて依頼すると割高な工事代金になります。 また、分譲マンション ...

先日、ガス会社から敷地を一部貸してほしいと連絡がありました。私が理由を尋ねると隣地の工事で建物と敷地の間が狭く、作業ができないそうです。いつもならお互いさまで、貸し出しますが、今回は、過去のある経緯から断りました。どうもガス会社もおかしな雰囲気は感じていたらしく、工事を請けることを辞退するそうです。 不動産会社が作り出したトラブルの原因 今回の対応は原因があるように見えますが、それは土地購入時に遡ります。当時も隣地の所有者が依頼する同じ不動産会社が、当社を呼び出し高飛車な態度で恫喝してきたのです。建物の位 ...

不動産広告を見ると前面道路の種類が、私道または公道と表示されています。ほしい土地が私道に面してるのと公道に面しているのでは、大きな違いがあります。みなさんは、行動と私道の違いにどんな印象がありますか。公道はふつうの道路で私道は個人が所有する道路みたいな印象を持たれる方が多いと思います。この記事では、道路の種類に持つあいまいな印象をスッキリさせることができます。そして実際に合った私道のトラブルについてもご紹介しています。くれぐれも公道と私道の違いがあいまいなまま土地や家を購入されないようにしてくださいね。 ...

所有するアパートの入金確認の日は毎月必ずやってきます。これが結構一苦労な作業なのですが…あれ？新らしい入居者の方、家賃の入金ないなぁ…どうしたんだろうということが良くあります。 無責任な賃貸会社にあたると不動産投資家も家を借りる人も不満爆発！ 家賃の振り込みが確認できないので、致し方なく入居者さんにわたしが電話を掛けて確認すると、振込口座がわからないとおっしゃる。。。契約書に書いてあるんですがと伝えると、今度はなんと賃貸の契約書は返却されてないとおっしゃる。。。それでは振り込みたくても、振り込めません。。 ...

家を借りる。それは一人暮らしをする、恋人と住む、友達と住むなど事情はさまざまですが、賃貸を借りる機会はそうは多くないと思います。人によっても数回程度でしょうか。ですから不動産賃貸には、何度も行っていて、慣れているんだという方はそんなに多くはないと思います。そんなことに付け込んでいるか、否かわかりませんが、とんでもない賃貸会社も一定数存在しているのです。こんな賃貸会社がふつうに存在するのか？？と私がびっくりした事実を記事にしました！なんとお部屋の内見（見学）を同行案内をせず、にひとりで行かせ、勝手に鍵番号を ...