小規模シェアハウス規制、条例改正へ…足立区…

以前、足立区にシェアハウスが非常に多く建築されている状況をブログで書きました 。

今回は11月13日(火)の日経新聞で紹介されていた記事を簡単に説明します。内容は足立区では、「区集合住宅の建築及び管理に関する条例」を一部改正することが書かれていました。

具体的には、

・ 一定規模を超えるシェアハウスや寄宿舎には、1室あたりの最低面積の引き上げ

※都が定める基準7㎡以上から9㎡に引き上げ

・居室の同じ台数の駐輪場設置の義務付け

つまり規制対象の規模を広げ、足立区内で開発されるほぼすべてのシェアハウスを対象とする改正条例案を来春定例区議会に提出する方針が決まりました。

かぼちゃの馬車の運営会社が足立区内で管理していた物件は少なくとも約70棟あり、平均入居率は約40%、家賃は3~4万円と書かれています。この数字を聞いただけで怖くなります。足立区では、シェアハウス購入者が資金繰りに困り、物件を手放した後に貧困ビジネスの温床になることを警戒しているそうです。

中古のシェアハウスは、購入後にも問題を多く抱えることになる可能性が高いです。当社では個人投資家がシェアハウスの活用をすることは、おすすめしていません。サブリース(家賃保証)契約で長期安定収入を見込むことで、不動産投資の空室リスクを回避できると個人投資家の不安心理を逆手にとることでシェアハウスを売却し続けた結果になります。

個人投資家が不動産投資で成功するためには、投資に対する勉強も大切ですが、同時に信頼できる不動産会社を選ぶことができるか。かぼちゃの馬車関連の不動産会社を信頼して投資した個人投資家は、今回の様な不動産投資の結果に至るわけです。

このブログには、不動産会社の選び方や不動産投資のポイントが書かれています。

にほんブログ村 投資ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村
プロフィール
アバター

代々木にある不動産会社株式会社ゼフィールのスタッフが思い思いに書いているブログです。社長ももちろん書いています!基本まじめな書きものは社長です、おそらく文字の空気でこれそうだ~とわかります‥We Love YOYOGI♡現在【代々木ランチ】に力こめてます♪いやもはや全力投球?ぜひ読んでみてください☆

株式会社ゼフィールをフォローする
不動産投資とは
株式会社ゼフィールをフォローする
不動産関係の裏話や、初心者向けに不動産投資成功方法をわかりやすく書いています