初心者必見!不動産投資で成功するプロのノウハウを公開!

投資をやってみたいけど、株式や、仮想通過じゃつまらない。やるなら不動産投資にチャレンジしてみたい、でも興味はあっても実際にどうやってお金を稼いでいるんだろう…と思っている方いらっしゃいませんか?

不動産会社のCEOとしても大家としても”失敗0”の私が、不動産投資で成功する為のノウハウをわかりやすくかいていきます。

不動産投資を始めたいけど…1歩がなかなか踏み出せない。そもそも成功するための仕組みもよくわからない。そんなあなた。不動産投資は危ないイメージもあるとはおもいますが、しっかりと勉強をして、チャレンジすればだれでも安定した収入を得ることができます!

※不動産の仕組みについては別記事でもくわしく解説しています。

不動産投資はじめるぞ!そんなとき、みなさんのあたまに思い浮かぶことを3つ。

  • めざすは不労所得!
  • 不動産投資の仕組みを勉強しよう。
  • キャッシュが必要?自分の手持ちに不安…

不動産は決して安くはない買い物です、となれば絶対に失敗できない!じゃあ一体どうやったら不動産投資を成功させられるかと考えるでしょう。

不動産投資とは、簡単に言うと、マンションやアパートや戸建を買って、部屋や、家を貸し出した”家賃”で収入を得ます。

入居者の方に安定的に住んでいただければ、安定した収入を得られます。これが不動産投資の強みといえます。 とはいえ、トラブルがない訳ではありません。一気に入居者さんが退去する、等色々おきるのもまた現実です。そういったことも想定してチャレンジしていかなければなりません。

不動産投資に成功すれば様々なメリットが受けられます。

  1. 銀行からお金を借りて始められるので、自己資金に対するリターンが大きい。
  2. 買った物件の家賃で銀行へ返済できる。(金融機関からの借り入れ条件次第でお金が残る)
  3. 専門家に管理等の依頼をすることで、サラリーマンでも投資が可能。 

では実際に何から始めればよいのか具体的にかいていきます。

初めての不動産投資の流れを簡単に

  1. 良い不動産会社と良い収益物件を探す。
  2. 気に入った収益物件を購入する。
  3. 購入物件の管理を、管理会社に依頼をする。
  4. 賃貸の不動産屋さんに空室の募集を依頼する。
  5. 退去者が出たら室内をリフォームする。

ではここから、 不動産投資の流れを、初心者にもわかりやすく説明します。

1.良い不動産会社と良い収益物件をさがす

不動産は、インターネットで自分で探す方法と、不動産屋さんに紹介してもらう方法があります。インターネットの物件情報を参考程度に見るのは良いですが、割安な物件には何か理由があります。購入後に思わぬ出費が発生してしまうリスクを減らすためにも、はじめての方は不動産屋さんに紹介してもらった方がいいかもしれません。

それでは良い収益物件とは何か。

あなたが不動産を買って、大家さんになったとします。実際に部屋を貸し出し、入居者さんから家賃をいただいてお金を得ます。これが利回りです。 簡単に言えば、 利回りが高い物件であればあるほど、利益が出る物件になります!

なるべく価格が安く、家賃をたくさん頂ける不動産が良い物件ということはわかりますね。

※ただし、この利回り重視の物件については、プロの不動産会社が物件購入を判断する場合には、利回りよりも重視していることがあります。この件については後日詳しくかいていきます。

良い物件情報を入手したり、親切に不動産投資物件を紹介してもらえる可能性は、街の不動産会社と仲良くなることで格段にあがります。

不動産投資は良いパートナーとの出会いを大切にすることがたいせつです。ひととの繋がりが、あなたの不動産成功につながる大きな要因となります。街の不動産屋さんには、長年の経験や実績を提供してくれる魅力的な会社がおおく存在します。良い収益物件に出会える可能性は、大手不動産会社だけでなく、街の不動産屋さんにもあることをおぼえておいてください。

2.良い収益物件を見つけたら購入する

良い物件を見つけたら、物件を購入しましょう。現金で購入できる方もいるかもしれませんが、不動産投資においては現金をできるだけ手元に残しておいた方が有利と考えて、借りれを基本に購入することが一般的です。

初めの1棟を買う場合、100%ローンや自己資金が全く無い状況で不動産投資をするのは、リスクが非常に高まりますので、おすすめはしません。

理由は、銀行から融資を受けることで、元手がなくても不動産投資を始めるには、始められます。しかし一気に入居者が退去したときなどは、急に支払いがふえてしまうことがあるのです。このようなリスクに対処するにはある程度の自己資金は必要なのが現実です。このことをしっかりと理解したうえで、不動産投資を始めることでさらに成功確率があがります。

※初めての融資については別記事でも詳しくご紹介しています。

3.購入した物件の管理を管理会社に依頼する

管理は管理会社さんにお任せしましょう。 個人投資家や、アパート等を相続された方にも、不動産会社に管理任せるべきでしょう。 管理以外にも、入居者の募集も、管理会社さんがやってくれます。

入居者には保証会社加入を条件にすることがおすすめです。 入居時に本人の体質を自分で見極めるのは意外と難しいです。一定の確率でかならず問題が発生するリスクがあると考えてください。

4.賃貸の不動産屋さんに空き室の募集を依頼する

もし入居者が退去するときには室内の立会いを行います。汚れや補修が必要な個所は修理して、すぐに入居者を募集しましょう。 募集時期により賃料が僅かに上下することもありますが、賃料の変化よりも空室を早めに無くす努力をしましょう。賃貸会社に払う広告費(ADと略される)は家賃の1ヶ月が相場です。なるべく早く入居者を見つけるために広告費を2ヶ月分にするオーナーもいます。

5.退去者が出たら室内をリフォームする

退去者が出てしまったら退室の立ち合いをします。そして室内が汚れていたり壊れている時には、原状回復のリフォームを行います。長年の入居などで経過年数と共に自然に壁紙などが汚れていたりすることがあります。この場合には、オーナーにリフォーム費用が発生します。入居者が通常の使用では起きない、何かをこぼした壁紙の汚れや傷などは、入居者に補修費用の負担をして頂きます。

まとめ

いかがでしたか? 不動産投資を始めたいけど…1歩がなかなか踏み出せない。そもそも成功するための仕組みもよくわからない。そんなあなたに、少しでも不動産投資のノウハウが伝わったでしょうか。くりかえしになりますが、不動産投資は、しっかりと勉強をして、チャレンジすればだれでも安定した収入を得ることができるのです!ステップは簡単、 物件を探して、購入して、運営開始!管理は不動産会社に依頼すれば、忙しいサラリーマンのあなたでも不動産投資を行えます。これからこのブログで不動産投資を成功させるプロの投資判断を公開していきます。ぜひ、読んで不動産投資を成功させてください!

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代々木にある不動産会社株式会社ゼフィールのスタッフが思い思いに書いているブログです。社長ももちろん書いています!基本まじめな書きものは社長です、おそらく文字の空気でこれそうだ~とわかります‥We Love YOYOGI♡現在【代々木ランチ】に力こめてます♪いやもはや全力投球?ぜひ読んでみてください☆

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