ワンルームマンションでも不動産投資の基本を知れば失敗しない!

不動産投資といえばワンルームマンション?ほんとうにそうでしょうか?たしかにワンルームマンション投資は不動産投資の代名詞に感じますが…ワンルームとひとくちにいっても、新築もあります。中古もあります。場所は?広さは?条件はさまざまですね。ワンルームマンションなら鉄板でオールオッケーとはいかないのが現実です。ワンルームマンションの投資についても正しく理解して、ワンルームマンション投資で失敗しないようにしましょう!めざせあなたの不動産投資成功!

※自分に合った投資物件の選び方は別記事でご紹介しています。

ワンルームマンションの投資といえば 購入費用はやすいし、比較的始めやすいといわれていますね。じっさい新築、中古とわずワンルームマンションの取引は活発です。実際にワンルームマンションに投資をされている方も多いのではないでしょうか。

ワンルームマンションの投資物件を取り扱う会社のなかには、 金融機関からの借り入れも簡単!購入後の賃貸業務や、確定申告などもサポートしますよ!とさまざまなサービスが充実している古くからワンルームマンション専門の会社もあります。

ですが不動産投資の成功のためには、不動産会社にすべてお任せ!というのはあまりおすすめできません。優良な会社が提供するワンストップサービスはたしかに魅力的です。初心者に特に。ですがすべてサービスにおまかせできることを前提に安易な気持ちで不動産投資をスタートさせるのは危険です。失敗のもと。いまからワンルームマンション投資で失敗してしまう原因を書いていきます。

買ったワンルーム、売りたいときにすぐに売れるとおもいますか?

ワンルームマンションはもちろん、不動産投資で確実に成功する方法の基本は長期保有です。これが一番の基本。次に成功する確率を高める方法は、金融機関からの借り入れをしないこと。あたりまえですが、基本をわすれてしまい気付けば、金融機関からの借入金が増えて、家賃で返済することができずに破綻してしまうことの無いようにしなければなりません。

現預金の金利を年利のよい不動産に資本移動させたぐらいの余裕ある考えかたが大切です。東京都内の物件価格が下がりにくいエリアのワンルームマンションや特徴のある中古ワンルームマンションを購入することで、売却したときの損失発生リスクを抑えながら長期に持ち続けるくらいの意識でワンルームマンションを購入することが大切です。

こんな方にはおすすめできない!不動産投資は現金化に時間がかかります。ですから急に資金が必要になったとき、ワンルームマンションを売却して現金化すればいいなんて思っている方には、あまりおすすめすることができない投資です。

ワンルームマンションでも売却して現金化するには時間がかかる

簡単な目先のリスクより、予測不能なリスクを理解すると投資に成功する

予測不能なリスクは、かならず投資家全員に影響をおよぼす形でおこります。具体的に過去にバブルの崩壊からはじまり、海外の金融機関の影響を受けて起きたリーマンショックもありました。さいきんではスルガ銀行問題、西武信用金庫の行政処分などで金融機関の融資姿勢が変化します。このような市場環境の変化は、不動産全般の価格に影響をあたえたり、木造アパートの融資審査が一転厳しくなり投資物件の売却が停滞することなどが必ず起きます。そのような予測不能なリスクを前提に不動産投資をすることが必要です。

ではワンルームマンションの売却するときには、かならず売却損がでてしまうものなのかというと、売却損がかならず出てしまうと、わたしは思いません。 しかし他の投資物件よりは、売却損を出してしまう投資家が多い印象です。

たとえば、中古のワンルームマンション投資では、築年数別に分散して物件を購入する方も多くいらっしゃいます。ですが売却損のリスク回避のためには、目先の変化に目をとらわれ過ぎないこともたいせつです。なぜなら単純に築年数の経過と共に、不動産価格の下落がともなう場合には、ある程度の精度で予測できますが、現実は異なるるからです。

社会の景気動向や、海外の投資家による不動産投資の過熱、金融機関の不動産投資にたいする融資姿勢の影響は、簡単に築年数うんぬんなどの目先の予測を凌駕します。この変化が起きた時には、金融機関の破綻や大手法人の破産などが現実に起こるほどの大きな市場の変化だからです。

こうなれば、個人投資家は無力で川の流れに身をまかせる枯葉のような存在になります。

不動産投資を継続すれば、必ずこの変化に向き合う時期がきます。ですから不動産投資セミナーでよくきく出口戦略を最重要とする投資、これには疑問をかんじます。短期の不動産転がしなら出口戦略が最重要になりますが、資産を入れ替えをしながら投資用の不動産を所有しているあいだは、常に市場変化のリスクにさらされています。資産入れ替えは、より高額な条件の良い投資物件に所有する物件を処分して入れ替えます。その都度、借入金額は増えて高額になることが多く、結果として不動産市場の投資額が増加した分は、市場変化の影響を多くうける可能性が高まります。

ワンルームの失敗リスクを理解していますか?

ワンルームマンションを購入した投資家が、将来購入したマンションを売却する時には、ワンルームマンションに対して融資をする金融機関が限られてしまう傾向が強いことや同様の中古ワンルームマンションが数多く販売されているため他の投資物件より供給数の多いワンルームマンションの資産価値は下がる傾向にあると感じています。 ワンルームマンションに投資される方は、残念ながら景気が悪くなり、不動産市況が悪くなるとすぐに手放す方が多くなります。その結果として、ワンルームマンションの投資は売却するときに売却損がでてしまう傾向がさらに強くなります。

まとめ

いかがでしたか?ワンルームマンションの投資について正しく理解できましたでしょうか。さいごに、あなたの不動産投資成功のために、過去に私が経験したことをおすすめしておきます。ちなみにですが、いままで30年以上のあいだ私は不動産投資で損をした経験したことは一度もありません!

不動産投資で1番大きな影響は、築年数ではなく、不動産市場全体の大きな価格変動だということはさきほどもかきました。私は、 金融情勢が厳しくなり不動産価格が下落すると 投資家が怖くて不動産を購入できないとき、積極的に投資物件を購入しています。プロの不動産業者にとっては、そこが逆にチャンスなのです。しかし、投資家のみなさんにおすすめする投資のタイミングではありません。当社がおすすめする投資のタイミングは、ご家族のライフプランや会社の経営状況と金融情勢を見極めながらリスクの少ない時期が不動産投資をするタイミングだとおもいます。不動産投資は無理してはじめる投資ではありません。

あなたがワンルームマンションに投資する目的はなんですか? 将来の年金対策、節税、生命保険などの目的とこんなメリットを説明されて検討する方も多いと思います。

確認ですがそもそも、不動産投資の利益とは、購入したマンションを貸し出し、入居者から長期的に家賃収入を得ることです。ワンルームマンションの場合には、アパートや一棟マンションと比較すると、将来売却するときには購入価格を下回る傾向が強いです。その主な原因をいくつか理解することで、このブログを読んだ頂いたあなたは、不動産投資を成功させましょう!

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代々木にある不動産会社株式会社ゼフィールのスタッフが思い思いに書いているブログです。社長ももちろん書いています!基本まじめな書きものは社長です、おそらく文字の空気でこれそうだ~とわかります‥We Love YOYOGI♡現在【代々木ランチ】に力こめてます♪いやもはや全力投球?ぜひ読んでみてください☆

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