不動産投資の豆知識

はじめての不動産投資・アパートとワンルームマンションの比較!

はじめての不動産投資・アパートとワンルームマンションの比較!

不動産投資をやると決めた!となれば一体何に投資をするべきか。ここが悩む。悩ましい。だってやるからには成功したいですよね。ここでは成功するために投資するべき物件は、アパートなのかワンルームマンションなのかを明確に比較していきます。まどろっこしいのは好きではないので、結論は先に!”安定した”不動産投資をのぞむ方には、アパートへの投資がおすすめです。はじめは怖いので価格をおさえて、不動産投資入門の練習に買うなら中古のワンルームマンションがおすすめです。

安定した不動産投資にはなぜアパート?

一般的に投資家の方が最初に投資する先は、アパートかワンルームマンションが多いです。ではなぜ安定的な投資先には、アパートが向いているのか。それは、総戸数が多いので比較的に安定した収入になります。後ほど各々のメリットデメリットを書くことで他にもくわしく説明します。

維持コストではアパート有利!

ワンルームマンションの投資は、建物の区分所有となります。ですから維持費として、管理組合に毎月、管理費・積立金を支払うことになります。

一方アパートへの投資の場合には、主な維持費といえば、共用部の電気代くらいです。ですが、共用部の清掃を委託する場合には、清掃費用が必要になりますね。ですがアパートへの投資の場合、部屋数が複数になるためワンルームマンションと比べると月々の維持費は、格段に割安になります。

アパート・ワンルームマンションの毎月の維持コストの違い

●ワンルームマンションは毎月管理費・修繕積立金が必要

◆アパートは共有部分の電気代のみ

それぞれの空室リスク。実体験、ワンルームは圧倒的に高リスク

空室のリスクについては、圧倒的にワンルームマンションの方がリスクが高いです。これは私の投資経験からも明白です。私は現在も、ワンルームマンションとアパート、どちらも所有しています。ワンルームマンションへの投資は、投資金額自体は少ないですが、空室になったときの支出は、ずしりと重たいのが現実です。

ワンルームマンションひと部屋のみの運用では、入居者が退去してしまうと家賃の入金がゼロになります。ですが維持のための管理費と、修繕積立金の支払いは、毎月持ち主負担。赤字続きの支払いをしなくてはなりません。

アパートの場合、当初の投資金額は確かに高いです。ですが部屋は複数戸あります。入居者が数戸退去してしまっても、同時期に全入居者がすべてが退去してしまうわけでは無いので、収入がゼロになってしまうわけではありません。ですから比較的収入は安定しています。

アパート・ワンルームマンションの空室リスク

●区分所有の為入居者が退去すれば収入ゼロ。空室でも管理費積立金はマスト

◆部屋が複数戸の為、退去されても収入がゼロには、ほとんどならない。

経験上も、空室時のリスクを考えるとアパートがおすすめ物件になります。

管理面で有利なのは、ワンルームマンション!

アパートを買ったあと、賃貸の募集や建物の管理はどうしますか?一般的には、地元の不動産管理会社や、購入した不動産会社の関連会社に委託することが多いでしょう。アパートの管理は、委託する不動産管理会社次第で、入居率や建物管理に大きな違いが起きます。どこに管理を任せるかで、将来に思わぬ影響があるかもしれません。

ワンルームマンションの場合には、あなたの代わりに管理組合で、管理会社に作業委託するため、建物管理は安定しています。また、ワンルームマンションでは、建物管理から入居者の管理など、全てを一括管理する会社もあります。

投資物件を買ったあとの運用面では、ワンルームマンションの方が管理会社などすで決められているので、購入者の負担が少ない点は、はじめての不動産投資には向いています。

初めての不動産投資成功の為に重要なのは、空室問題

アパートへの投資とワンルームマンションへの投資を比べて書いてきましたが、それぞれメリット・デメリットがあることをお判りいただけましたでしょうか。では、どこを重要視して、不動産投資を望むかによって投資物件がかわります。空室問題に重視するかたには、アパート投資がおすすめです。

はじめて不動産投資をするとき、不動産投資の経験を得るために、少額で始められるワンルームマンションに投資をしたり、ワンルームマンションを複数戸買うことで、空室対策とエリアの分散投資でリスクをおさえたい方にはおすすめです。ご自分の投資スタイルに合わせた投資物件を選んで、不動産投資を成功させましょう!

※こちらの記事では、私の不動産業者としての知見や経験をご紹介しています。不動産投資は、自己判断と自己責任でおこないください。

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このブログは、家が売れずに困っている方がスムーズに売却できるように、また不動産投資のリスクを十分知ってもらえることで、購入物件や不動産業者の選択に失敗しないよう、不動産に関する色々なできごとを記事にしています。プロフィールとしては、不動産会社就職→独立起業→同時にスギ花粉計測器の開発→開発成功(官公庁に納入)→スギ花粉情報の配信→配信事業失敗→負債を本業の不動産で完済。普段は代々木でお客様から依頼された不動産の売買を取り扱う会社を営んでいます。【代々木ランチ】カテゴリーでは、地元の山手線代々木駅周辺で実際に食べたランチの感想をスタッフが記事にしています♪代々木でのランチ探しには、地元民が知る穴場情報がお役立ち☆【住まいの無料アドバイス】あなたの住まいに関する無料アドバイザーとして、わからないことや不安なことをわたしの経験を基に無料でアドバイスや情報提供しています。

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