中小企業の行う不動産投資のメリット

中小企業の行う不動産投資のメリット

コロナ不況の影響で掘り出し物件が売りに出される!タイミングを解説

コロナ不況から収益物件を換金するため、法人所有のビルが売りに出される可能性があります。今回は、これからビルを購入するのに良いタイミングを解説していきます。このタイミングで、ビルを買うことができる法人や ...

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テレワークの浸透からビルの賃貸需要に変化が起きる⁈

東京のビルの需要に変化が起きそうです。都心のビルを保有していたり、購入を考えている方にとっては気になるところではないでしょうか。まだ緊急事態宣言が解除されていない東京では、不動産市場の変化は表面化して ...

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稀少性の高い特別な物件を手に入れる方法を解説

最近、ようやくコロナウイルスの感染も落ち着きはじめてきました。今は、不動産取引の動きも悪く、緊急事態宣言の解除を待つ状況ですが、今後、コロナウイルスが終息した後には、コロナ不況が待ち構えています。今回 ...

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当社で実践する不況に強い収益不動産の活用で経営安定化を解説

今回のコロナウイルスによる緊急事態宣言は、生活必需品を売るスーパー等以外の業種では、営業自粛が行われ、全ての業界で大きな収入減になっています。私もバブルの崩壊やリーマンショックのときには、非常に厳しい ...

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不動産投資の判断基準がコロナウイルスの感染拡大から明暗

最近、不動産業界の経営者たちと緊急事態宣言が発令されてからの変化について話す機会が多いです。今回は、話題の中から賃貸に関する市場変化と不動産投資について記事にしました。賃貸の管理業者と話をすると店舗や ...

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中小企業経営者は不動産投資で経営の安定化を解説

私は、中小企業を経営している方には、アパート経営はおすすめできると考えます。会社で不動産投資を考える時には、木造の中古アパートが特におすすめです。建物の減価償却を活用することで、会社に資金をストックし ...

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水面下の物件情報を不動産会社から入手する方法を解説

みなさんも聞いたことがあると思いますが、不動産では売主のご希望により公開されない物件情報があります。その水面下の物件情報をみなさまが不動産会社から入手するのには、どうしたら良いのでしょうか。今回は、こ ...

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経営者には余裕ある不動産投資をおすすめ

経営者のみなさんが不動産投資をはじめる時には、私は少し資金的に余裕をもって投資することをお薦めしています。不動産投資では、空室時にローン負担の増加や補修費など資金の負担が増えることがあります。想定外の ...

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経営者は仕事ができる不動産会社を見過ごさずアプローチを

経営者が不動産投資をするための物件をさがすとき、安心感から大手の不動産会社に依頼する人もいると思います。不動産業界は閉鎖的な部分があり、物件価格が高くなるほど市場に情報が公開されない傾向があります。中 ...

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コロナウイルスの影響が収益不動産の賃料にも及ぶ

昨日辺りから私の知人で不動産管理業を営む不動産会社の経営者たちが口を揃えて話すことがあります。それは入居者から賃料の値下げ依頼の連絡が増えているようです。値下げ交渉は、管理会社からオーナーに伝えられ、 ...

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中小企業経営者が不動産投資でコロナ不況に負けない安定経営

東京は4/7にコロナウイルス対策として緊急事態宣言が発令されました。基本的に食料品など必要最低限の生活に必要なお店以外は休業が多く、街が休息状態です。経営者は、このような時期でも売り上げに関係なく一定 ...

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経営者が不動産投資を考えたらエリアは東京!?

中小企業の経営者は、ある程度経営が軌道に乗りはじめたら節税対策や事業継承を意識して、不動産投資を考えるのも資産形成のひとつになります。経営者が不動産投資を考えたとき、投資物件を買うエリアや種類を選ばな ...

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不動産会社の仲介交渉力で1000万円安く不動産が買えた!

以前、当社のお客さまと他社のお客様、おふたりの不動産投資家が都内の品川区にある7億円の大型1棟マンションを同時に買う意思表示をしたことがありました。この場合は、仲介業者の交渉力がお客さまの明暗を分けて ...

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銀座や都心のビルを中小の不動産業者が顧客に売る?

会社の経営者や法人で所有するビルの売買担当をみなさんが任されたときは、不動産の業界を知ることで不動産が見つかる可能性が高くなる方法をお知らせします。都心のビルを売ったり、本社用のビルを購入したりすると ...

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アパートの空室が多いけど想定の利回りが高い投資物件のリスク!

これからの時代は、不動産投資をしている投資家やこれから投資をはじめるみなさんは、空室問題が大きな不安材料ではないでしょうか。今回、京浜東北線と武蔵野線2線が乗り入れる南浦和駅から歩いて15分のところに ...

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不動産投資を成功させる本物の高利回り物件を間取りから解説

不動産投資の基本中の基本は、間取りと家賃の関係です。不動産投資で一番大事なものは安定した家賃収入です。では安定した家賃を得るための建物にするには、どういった間取りが効率的なのでしょう。みなさんが中古の ...

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会社の節税に不動産投資を活用する具体的内容!

会社の経営者には、不動産投資をおすすめします。私が経営者の方々に不動産投資をおすすめする理由は、建物償却で節税をしながら資産を増やして、会社の経営安定化に役立てることができる投資だからです。特に会社の ...

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経営者が不動産投資を法人で始める前に2つのメリットをご説明!

会社の経営状態がよく、そろそろなにか投資をはじめようかと経営者が考えたとき、不動産投資を選択したときに投資金額や人口減少があたまをよぎりはじめ、また不動産業者にだまされるのではないかと不安になるのでは ...

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不動産投資で失敗しない投資物件の探し方

不動産投資が成功するかどうかは、"物件次第"だとおもわれますか?もちろん優良物件をあなたが買うことができれば、最高でしょう。ですが、もしあなたがその”優良物件”をもっている側だったとしたら、どうですか ...

中小企業の行う不動産投資のメリット

堅実な不動産投資で老後の不労所得を得よう!

投資物件をかって家賃収入を得ていく不動産投資はよく不労所得ともいわれます。雑誌やテレビで取り上げられることもあり、投資方法の一つとして古くから注目を集めていますので興味のある方も多いのではないでしょう ...

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なぜ価格差1000万円以上安い当社のお客様と契約⁉

みなさんが投資物件を買いたい物件に同じタイミングで、おふたりのお客さまが購入の意思表示をしました。当社のお客さまは他社のお客さまよりも1000万円も安い価格提示で金額の交渉がありました。それでも買うこ ...

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不動産売買で利己的な営業マンが担当の場合の対応を解説

不動産会社の担当営業マンの利己的な行動から欲しかった物件を買うことができなかったら、みなさんならどう思いますか?みなさんの知らないところで、本当にそんなことあるのです。不動産会社選びは会社の社風や体質 ...

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高額不動産が小さな代々木の不動産会社で契約される謎

当社のお客様にご購入頂いた高額不動産は都心部のJR山手線新橋駅前にあるビルです。土地面積3.3㎡あたり80,000,000円以上でしたので、総額は数十億円になります。高額の不動産を当社の様な小さな不動 ...

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買付証明書を理解して不安を解消!

不動産会社から紹介された物件。じっさいに案内してもらって気に入ったとします。そこで営業マンから言われたその一言… 買付証明書を書いてください! おおっと!なに?証明書?急に重々しく感じてきたぞ…買付証 ...

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超富裕層から「私にふさわしい物件を探して」:非公開情報の解説

当社は、不動産売買専門の仕事柄、色々な富裕層の方とお会いする機会があります。富裕層のある企業オーナー様から当社に物件を探すご依頼がありました。そのお客様から私が知らされた不動産購入の条件は、「私にふさ ...

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