不動産の査定価格が思惑から予想外の価格差に弁護士もまどう

弁護士から依頼された、不動産の価格を査定したときのおはなしです。一般的に家や土地を売るときに不動産の値段を知るためには、価格の査定を不動産会社にしてもらいます。不動産会社が調べた不動産の査定価格は、周辺で売りに出ている家や売れた土地などを参考に、”客観的”な査定価格が提示されているとみなさんが思います。しかし実際には、依頼するみなさんの思惑で、その査定した価格に大きな差がでることがあるのです。本来査定価格とは、売買事例などを基にした、所有する不動産が現実的にに売却できる可能性の高い価格なので、大きな価格の差はでにくいはずです。今回は、裁判所に提出された査定の価格でも大きく開きがあり、真実がわからない状況で困惑した弁護士さんからのご相談をご紹介します。書ける内容が限られるのは、ご勘弁ください。

弁護士から当社に不動産価格の査定依頼

知り合いの弁護士から、離婚案件を扱っているという話がありました。そこで財産分与のために提出された双方の不動産の評価額があまりにちがうので困っているとのこと。財産分与の協議が決裂するか、歩み寄りの合意ができるかの判断以前の問題だとのことでした。※詳しくは別記事でもご紹介しています。

裁判所に提出される大切な資料の1つの査定書であっても、不動産の査定価格に思惑と資料の構成で価格に大きく差がでます。今回のケースでは査定価格に数千万円、価格に約50%近い差がありました。

依頼者の思わくから不動産業者の不動産査定価格にこんな開きが⁉

査定価格におおきな開きがおきることは頻繁にあります。不動産を売ることを予定している方は、高く売りたい気持ちがあります。高い価格を提案した不動産会社は、提示した価格で売却する自信があると考える方がいますが、早急に判断しないでください。では、なぜ高い査定価格を提示するのでしょうか。それは不動産の売却をまかせてもらうためです。売却の依頼を受けたあとに時間をかけて販売価格の値下げ交渉していけばいいと考えている不動産業者も多くいます。

※詳しくは別記事でも書いています。

不動産の査定価格からお互いの思わくが見える!

不動産の実勢価格の評価はむずかしいものです。不動産には定価というものが無いので、実際の価値は売却してみないとわからないと言うのが正直なはなしなのです。

今回のケースでは、特に離婚で財産を分与する人からすれば、不動産を高く評価してもらえれば、その現金などほかの財産を分与する必要が減ります。一方で、財産を分与される側の立場の人としては、不動産の価格を低く評価してもらうことで、他の現金などの財産をもっと多く分与してもらえる可能性がでてくるわけです。

ご夫婦間の財産分与において不動産の価格は、とても大きな影響をあたえます。お互いの思わくから不動産会社が提出した査定書の価格に大きな差が開き、弁護士が判断できない状況に至ったわけです。

不動産会社選びに使える不動産の売却査定価格

自社の利益のために意図的に高い価格で査定書を作成する不動産業者がいるのは残念ながら事実です。不動産を売却するご予定の方は、お客様の高く売却したいという心理につけこみ、意図的に高い販売価格を提示してくる不動産業者の思惑に惑わされないようにしてください。周辺の不動産の販売資料等に基づいた客観的な価格の査定をする不動産会社に物件のご売却をおまかせすることをおすすめします。もし、みなさんが不動産の販売を高い価格で開始したいときには、適正価格で査定した不動産会社とご相談しながら高い価格から不動産の販売を開始するのが良い方法です。

まとめ

私が、みなさんに今回の記事を書くことでお知らせしたいのは、裁判所に提出する不動産価格の査定書ですら査定価格が思わく次第で数千万円も評価を変えることができるのです。どちらの不動産会社も理由付けは、明確にされています。みなさんが、不動産の価格査定を不動産会社に依頼するとき、査定価格だけで不動産会社を判断することは、リスクが伴います。自社の利益を最優先に考える不動産会社ほど高い査定価格を提示する傾向がとても強いです。その不動産業者の思わくにのらないためにもこのブログ記事を参考に上手に誠実な不動産会社をみつけてください。

記事の説明

私は、不動産業界で売買専門に35年以上の経験とネットワークが蓄積されているため、不動産会社の各経営者や弁護士など多くの方々と親しくさせて頂いています。みなさんには、このブログで不動産業界の内側から現場の状況や変化を記事にして紹介しています。みなさんも不動産に関する不安が起きましたら無料で相談に対応しています。相談窓口は下記でご紹介しています。

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