隣地の土地測量に何で、わたしが立会うの?

みなさんのご自宅にも突然測量士から電話があるときがあります。電話の内容はお隣の土地との境界を確認してほしいので立会いをしてほしい。測量士が隣地と土地の境界を明確にする作業です。このような連絡があったときに不審な電話かと驚かれないように実際の作業内容を簡単に説明します。特に土地の堺でもめているなどがないときには、立会いをしてあげてくださいね。みなさんにもメリットがありますので説明していきます。

お隣が土地の測量をする主な理由

みなさんの中には土地の境界は買う前から決まっているのになぜ立ち会う?と急に不安になる方もいると思います。ご安心してください、測量士の流れはこんな感じです。基本的には、まず測量士が法務局や依頼者は所有する古い測量図や既存の杭を基にして作成した仮測量図を持参して、境界のご説明をしてくれます。もし境界杭が無い場合には、土地の所有者同士が立会いのもと、地境に杭を入れます。そして、完成した測量図に土地所有者の立会い印の押印を測量士からお願いされます。

土地の測量目的は主に2つです。

①道路の幅員を確定する

➁土地を売買するために、隣地との堺を確定して、土地面積を明確にする事

所有する土地の面積が減るかもしれないとご心配されるかもしれませんが、古い測量図と比較すると測量機材の精度向上などによる測量誤差といわれる程度の面積の増減があることが多いです。現在、土地の堺にすでに境界杭がある場合には、境界点が明確なので、既存杭の境界点を認める意味合いの立会印を押印をお願いされます。一方杭が無い場合には、古い測量図を基に境界点を復元したり、合意点に境界を表示する杭や鋲を入れる事になります。

みなさんが隣地の土地測量に立会うメリット

隣地との境界をお互いに立会をおこない杭の位置を確認した印を取得した確定測量図を作成することが多いです。特に不動産を売買するときには確定測量図を添付する事が多いのです。境界の立会印を求められたら、境界点で争いや問題が特に無い場合には、協力をして押印をするのが良いです。そしてその時に、自分も隣地所有者からも同じ境界点で立会の印を押印して頂いた測量図を測量士からもらいましょう。

土地の所有者がお互いに境界の確定を済ませることで、お互いに土地の境界トラブルを未然に防げます。みなさんが、将来お子様たちがみなさんから相続なさった土地の境界トラブルから守ることにもなりますので、立会い印を頂いた確定部分の測量図面は大切に保管してくださいね。

土地の境界トラブル例

土地境界のトラブル例では、売却する土地の隣地所有者が境界点を確認して、測量士が作成した測量図に立会印を押印したにも関わらず、売却した土地の新たな購入者に対して土地の境界は別だと主張した隣地所有者がいたケースがあります。これもおどろき⁉ですが実際のケースです。最終的に話し合いはつかず訴訟になり、境界立会い確定後に主張した境界線は認められず隣地の主張は退けられた結果となりました。土地の価格が高い都内では、自らの欲で意見を変更するひとや、想像を超える主張をする人など理解しがたい人がトラブルをおこすのも事実です。このケースでも立会い印がひとつの境界を確定する判断になっています。

みなさんが所有するリゾート地の測量にはご注意を!

ご不安をあおるようで申し訳ないのですが、測量に関する詐欺の事例もご説明しておきます。リゾート地やリゾート物件を相続したかたも多いと思います。意外と場所すら調べないとわからない放置状態にしているケースがあります。ある日突然、知らない不動産会社から連絡があり、別荘の土地を購入したいというお客さまが居ます、売却しませんか?とお尋ねのご連絡が入ることがあります。今後、別荘地を持っていても利用の見込みもないのでこの機会にいくらでもいいから売ってしまおうかと考え、不動産会社の説明を聞くと売却にあたり、まず土地の面積を確定しないといけないので、不動産会社で測量士を手配するので、持ち主さんに測量してほしいと言ってきます。最もらしい説明をみなさんが信じて話をすすめると高額の測量費を請求してきます。そして別荘地の売却話は壊れ、測量費だけを支払う事になるケースが有ります。測量代金を目的にする別荘地の売却をすすめるこの手の営業は、高齢者を狙うことが多いのです。高齢者の方は特にご注意くださいね。急に別荘地の売却話が来た時には、このブログを思い出し身内の方にも一度ご相談してください!

まとめ

本来、みなさんがお持ちの土地の測量で隣地との境が確定することは、お互いにメリットのあることです。特に土地の境界トラブルもなく、問題が無い場合には境界を確定することは、みなさんや将来土地を相続したお子様達にもメリットがあります。当社の仕事には直接関係ありませんが、このブログをお読んでくださった方が少しでも急に土地の測量に立ちあってほしいといわれた時の不安の解消のお役にたてたらと記事をかいてみました。このブログには、不動産会社の選び方なども記事にしています。ぜひ、お読み頂けるとうれしいです。

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