経営者や不動産投資家の想像より厳しい不動産融資の現状

不動産投資家

経営者や不動産投資家の方は、すでに資産をお持ちの方も多いと思います。日頃から金融機関に収益不動産を購入するためのご融資は、ひと声かけてくださいと金融機関と良好な関係の経営者や投資家の方々も多くいらっしゃると思います。しかし融資の実態は、今年の前半とは金融情勢が大きく異なり融資の引き締めは想像以上です。

具体例としては

・以前は、自己資金0%~10%で承認されていた会社が、資産の担保余力が確認できても自己資金を20%~30%位を入れてください。他の物件を共同担保に提供して、自己資金を10%以上は入れることが条件となり承認される状況です。

 

・三為契約の投資物件は、基本的に融資を行わない。と回答する金融機関もございます。三為契約が判らない方には、別ページでご説明します。

 

収益物件のご購入をお考えの経営者の方は、事前に金融機関と不動産購入を前提に最新の融資の状況をご確認することをおすすめします。金融機関の担当者との会話からは融資の引き締めの実態が判りにくいため判断を誤り、想定以上の現金が必要になる場合や結果的に無駄な時間を費やす可能性があります。

 

ご自身が収益不動産を購入する場合、不動産融資の引き締めで、どの程度当初の資金計画に影響を受けるかを事前に把握しておきましょう。

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