一括売却査定のワナ!

一括売却査定

みなさんの中でも不動産のご売却を考えたことがあるかたは、不動産の  売却一括査定のHPを見たことがあるかたも多いと思います。大手不動産会社やフランチャイズ加盟店や色々な不動産会社が物件の査定を無料でしてくれます。

 

みなさんは、”売却不動産の一括無料査定”などの査定価格、それって本当に信頼できると思いますか?これから不動産会社の営業手法を教えちゃいますね。

 

みなさんが不動産の売却を考えた時、調べることが幾つかあります。

①初めに信頼できる不動産会社を探さなければなりません。

②売却する不動産の相場価格をみなさんもある程度は調べなければなりません。

 

みなさんが所有する不動産を売却する意思が固まった時に、一番大切なことは売却を依頼する不動産会社を決めることです。これは後に後悔しないためには、最も重要な判断となります。でも、日頃からのお付き合いがあるわけではないので、不動産会社選びといわれても各会社の違いが判りにくいですよね。

 

後悔しないために信頼のおける不動産会社とは、

・大手の不動産会社が良いのか?

・地域に密着した不動産会社が良いのか?

・不動産売買専門の独立系の不動産会社が良いのか?

 

各不動産会社の知名度意外は違いがわからないので、慎重に考えながらもインターネット広告にある、”売却不動産一括無料査定”などの査定価格で最後は依頼する不動産会社を決める方も多くいらっしゃると思います。

 

大手不動産会社数社に一括して査定の依頼ができるサイトや中小の不動産会社に一括して査定の依頼ができるサイトなど様々な不動産の売却価格査定サイトが公開されています。

 

みなさんがメールや不動産の明細を登録をすると数日以内には、不動産会社の担当者から連絡やメールが来ます。

 

後日、各社が売却価格の査定書を作成して、具体的な査定額がお客様に提示されます。各社の査定額が出そろいました。よし、1番高い査定額を提示した会社は、提示額で売る自信があるのだろう。その会社に決めよう!みなさんの中で、そう考えたひとは不動産会社が一枚うわてでした。残念。

 

ここからが大切なポイントです。

売却を考えて査定を依頼されるみなさんの心理としては、共通していて複数の不動産会社の査定の中から最終的に”高い査定額を提示した不動産会社”に売却の依頼をする人が殆どです。

 

みなさんの思い込みのひとつに不動産の査定価格を高く提示した不動産会社は、提示した価格で売却する自信があるのだろうと考えてしまうことです。

 

みなさんが所有する不動産をなるべく高く売却したい感情や心理がその様に判断させているだけです。その感情は不動産会社におりこみ済です。

 

みなさんから不動産のご売却の依頼を勝ち取る事だけを目的にする不動産会社ほど、売却する自信が無くても最も高い査定価格を提示してきます。不動産会社は、売却の媒介契約を締結できれば、その後に売却する事が出来なくても特に問題はないのです。

 

あとは時間という道具を使い、みなさんが売却できない現実に直面することで、今後どの様に判断をしていくのかを見守るだけです。

 

一言で申し上げるとみなさんが納得して価格を下げる状態になる事を待てば良い訳です。

 

冷静に考えてください!!

 

みなさんが物件を高く売りたいのは当たり前です。だからといって高い査定金額を意図的に提示する不動産会社をあなたは信頼できますか??

 

私ならば、査定物件と条件が近い事例や成約された事例を基に他社より査定価格が低くても正確な査定をしている不動産会社を選びます。売却の依頼はとれないかもしれないけれど、誠実で正直な会社を信用します。

 

査定金額が高い・安いでもなく、添付資料の部数が多い少ないでもありません。

営業マンの口から

「その地域は人気がある」とか

「物件が少ないから今なら高く売れる」など

主観的な考えを加え所有者の気持ちに寄り添う話をしながら査定額を高くしてくる会社には逆に注意が必要だと言いたいのです。

 

査定額は売却できる自信のある価格と言うより依頼が取れる価格を考えて出される事が多いのがこの業界。

当然ですが、どこの不動産会社でも査定物件の周辺販売事例や成約事例の価格が大きく異なる事などありません。

レインズ等で同じデータを基にしている場合もあります。

 

不動産を売却される時には、各事例と比較して誠実に書かれている査定書の会社に売却の依頼をする事が良い結果に結びつきます。良い結果に結びつけるには、誠実な不動産会社をみつけることです。

 

客観的な査定額とご希望売却額に差があり、ご不満がある時には、誠実な会社と判断することができた不動産会社にお客様の率直な売却ご希望価格を伝えれば、ご希望に沿いながら営業活動を開始して頂けると思います。

 

実際のケースで、裁判所に提出された不動産の査定価格に双方の思惑が加えられて、大きな価格の開きがあり弁護士もどちらの査定額が実勢価格に近いのかわからず、最終判断に苦慮した上に再査定を当社に要求する事すらあるのです。詳しくは

弁護士から不動産査定の査定依頼???
今回は、当社が弁護士から依頼された不動産の査定をご紹介します。一般的に不動産を売却する時には、物件価格の査定を不動産会社にしてもらいます。当然ですが不動産の査定価格は、周辺の売買事例などを参考に客観的な査定価格が提示されます。 ...

 

不動産を高く・安心・安全にご売却するには、誠実な不動産会社に売却希望価格や諸条件を伝え、販売を依頼することがみなさんにとって、最も高く売却できる可能性が高まることをお伝えしたいのです。

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