不動産売却の一括査定を利用するときの注意点!

みなさんの中で不動産のご売却を考えたことがあるかたは、不動産の売却一括査定の広告を見たことがあるかたも多いと思います。大手不動産会社やフランチャイズ加盟店など色々な不動産会社が物件の査定を無料でしてくれます。みなさんが一括売却査定をいらいしたとき高い査定価格を出してくれた会社に売るのをたのみたくなりますよね。でも、まってください!みなさんは、”売却不動産の一括無料査定”などの査定価格、それって本当に信頼できると思いますか?これからみなさんに不動産会社の営業手法を教えちゃいますね。

不動産の査定価格に隠された真実!

みなさんが、不動産の一括査定をいらいしたとき、各社から売却価格の査定額がみなさんに知らされます。各社の査定額が出そろいました。よし、1番高い査定額を提示した会社は、提示額で売る自信があるのだろう。その会社に決めよう!みなさんの中で、そう考えたひとは不動産会社が一枚うわてでした。残念。みなさんから不動産のご売却の依頼を勝ち取る事だけを目的にしている不動産会社ほど、売却する自信など無くても平気で最も高い査定価格をお知らせしてきます。不動産会社は、みなさんから不動産を売ることを頼まれることだけを目的に高い売却予想の価格を言ってきます。その後、売却する事が出来なくても不動産会社は特に問題はないのです。あとは時間という道具を使い、みなさんが売れない現実に直面することで、今後どの様に判断をしていくのか様子をみるだけです。 このような不動産会社の本音は、みなさんが納得して価格を下げる状態になる事を待てだけでよいのです。

不動産営業マンの営業トークは冷静に聞いてみよう!

みなさんが所有する不動産をなるべく高く売却したい気持ちは、不動産営業マンにはおりこみ済みです。 みなさんが物件を高く売りたいのは当たり前です。だからといって高い査定金額を意図的に提示する不動産会社をあなたは信頼できますか?? なぜ、査定価格が高いのかを営業マンに聞いてみると営業マンの口からこんな言葉がでたら要注意です。

・「その地域は人気がある」とか

・ 「物件が少ないから今なら高く売れる」など

営業マンの主観的な考えをみなさんにつたえながら、みなさんの気持ちに寄り添うように査定額を高くしてくる会社には逆に注意が必要です。不動産会社が出す査定額は売却に自信のある価格と言うより、売ることの依頼が取れる=売主の満足する売却価格を考えて出される事が多いのがこの業界です。営業マンが根拠のない説明をしたときには注意して聞いてください。

不動産の査定価格はこんなに違うことも⁉

不動産を査定する価格に思わくが込められて作成されたときには、実際に裁判所に提出された不動産の査定価格でさえも大きな価格の開きがおこります。お互いに論拠を説明した書類が提出されているために弁護士もどちらの査定額が実勢価格に近いのかわからず、苦慮した結果当社に再び第三者の立場で客観的な査定を要求する事すらあるのです。詳しくは リンク先の記事をお読みください。

一括売却査定から不動産会社の選び方!

当然のことですが、どこの不動産会社が調べてもみなさんがお持ちの不動産の周辺で販売された事例や成約した事例の価格が異なる事などありません。みなさんが不動産の売却を考えた時、調べなければならないことがあります。それは、売却する不動産の周辺の不動産価格です。みなさんの思い込みのひとつに不動産の査定した価格が高い不動産会社は、提示した価格で売却する自信があるのだろうと考えてしまうことです。みなさんの心理は共通していて複数の不動産会社の査定の中から最終的に”高い査定額を提示した不動産会社”に売却の依頼をする人が殆どです。みなさんが不動産会社を選ぶときの基準は、査定の価格が高い・安いでもなく、添付資料の部数が多い少ないでもありません。みなさんがお持ちの不動産と条件が近い売り物件や過去に周辺で成約された事例を基に正確な査定をする不動産会社を選んでください。この不動産会社は売却の依頼はとれないかもしれないことは知っています。それでも正確な情報をみなさんに伝えようとする不動産会社を信用しましょう。

まとめ

みなさんは、家やアパートを売るとき、不動産屋さんの知名度やネットの一括査定などで最終的に売るのをたのむ会社をきめると思います。このときには、ここまで説明をしてきた正直で、誠実な会社を選ぶことをおすすめしてきました。しかし安い価格でも周辺相場の価格で査定してきた会社にたのむのには抵抗がありますよね。そのときには、その会社にはじめはこの金額で売りに出したいのですが?希望の価格をはっきりといってみてください。そのときの反応で最終的にたのむことを決めましょう。多くの場合は誠実な対応をしくれるはずです。ここでかたくなに売りに出す価格にこだわる不動産会社の場合には、縁がなかったと会社を探しなおしてください。この作業がみなさんを満足させる不動産会社をみつける方法のひとつになると思います。このブログを読んで、みなさんが満足する不動産のご売却に近づけることを楽しみに書いています。不動産業者の選び方も書いていますので、お時間のあるときによんでみてください。

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