相続した不動産を売却したいと相談に来られるご家族が増えてきました

相続した不動産を売却したいと相談に来られるご家族が増えてきました

あなたが不動産を相続したとき、相続した不動産の持ち分が重要なポイントになります。複数の不動産をそれぞれ単独名義で相続したときには、あまり問題は起きません。しかしひとつの不動産をあなたとご家族との共有持ち分で登記しているケースも多いと思います。この場合には、あなたとご家族の関係が良好な方は良いのですが、不仲な状態の方にとって共有持ち分の不動産は、少し難しい問題が起きてしまいます。あなたの親族間のトラブルを起こさないためには、共有名義の不動産は売却することで現金化して、共有持ち分の割合に応じて分けてしまうことがおすすめです。

もし、あなたが親族との共有持ち分で相続した不動産を所有しているとき、親族間の人間関係が良くないために不動産を共同で売却することができないことがあります。仮に共有持ち分を持つ親族の合意が無ければ、建物を建て直すことや解体することもできません。あなたの共有持ち分だけを売ることはできますが、不動産の共有持ち分は、不動産の利用に制約があるため利害関係者以外の個人の方は買うことは殆どありません。不動産業者の中には、共有持ち分だけを買い取る会社はありますが、価格がかなり安くなってしまいます。

あなたが親族との関係が良好なときには、あまり先送りせずに共有名義の不動産を売却することをおすすめします。あなたにとって不動産の売却は、大変な精神的な重労働かもしれませんが、先送りをすることで共有者が亡くなり２次相続がおきてしまうことがあります。新たな相続人が加わり共有者の数が増えてしまうと親族間の話し合いがうまくいかずトラブルに発展してしまうケースが増えていきます。あなたと親族の良好な関係を継続していくためにも共有名義の不動産は売却することで、現金化して分割することをおすすめします。

※こちらの記事では、私の不動産業者としての知見や経験をご紹介しています。不動産売買は、自己判断と自己責任でおこないください。

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