当社が建築する新築アパート：杭打ち工事から基礎工事まで！

当社が建築する新築アパート：杭打ち工事から基礎工事まで！

当社のアパート建築予定地では、更地後に地盤調査を行いました。地盤調査とは、地中地盤の固い場所まで杭を打つために地盤の固さを測る作業です。

作業は１日で終了します。木造２階建ての総戸数４戸の小さなアパートなので、建物の加重は大きくないのですが、対象地では深さ４ｍに固い地盤が確認できましたので、表層を改良するのではなく杭を打つことになりました。

杭にも種類があり主にコンクリートで柱状の杭を現場で作る方法や、鋼管杭を使用する方法などが一般的です。建築費の概算には、杭の工事費用は別に予算を計画します。

実際の杭の工事費用は、地盤調査の結果と建物の規模などで変わる為に金額が変更になりやすいです。特にご予算ぎりぎりで一戸建て住宅やアパートを建築する計画をお持ちの方は注意してください。

先日もある大手ハウスメーカーの方と会話していたところ、東京郊外で１００㎡位の土地に木造２階建てを建築受注したそうです。杭の予算は当初１５０万円で計画してましたが、最終的に予算よりも１００万円位超えてしまい、お客様にご迷惑を掛けてしまったことを話していました。

杭工事の金額は、地盤調査の結果と設計図面を基に本数や深さ、種類などが決定するので、明確には判らないのです。都内で一般的な規模、６６㎡位までの土地に木造建築物を建てるために杭工事が必要と判断された時に、約５０万円から２００万円強と大きな開きがあるのです。

今回の建築予定地近くには河川があるため、地中でコンクリートが固まりにくいことがあるそうです。そのためコンクリート杭ではなく、鋼管杭が良いと設計士からアドバイスがありました。

約６０㎡の敷地面積に地中４ｍの辺りにある固い岩盤層をめざし、口径約１４０㎜の鋼管杭２８本を打ち込むことになりました。結構な本数ですね。

設計図面を基に杭が打ちこまれる場所が決まり、そして打ち込まれた後にはベタ基礎が施行されます。子供の頃に見た大谷石の基礎や布基礎とは比較にならないほど頑丈そうで、立て直す時の杭の処理を今から想像してしまいます。

ベタ基礎はしっかりと配筋がなされ最終的に検査機関が配筋検査を行います。その後にコンクリートが流され丈夫な基礎が造られていきます。

最近の基礎を見ていると、コンクリートの塊に建物が乗る様な印象を受けます。予定通りに工事が進み建物が出来てくると実に楽しい気持ちになりますね。

基礎が出来上がると次は上棟になります。上棟すると建物は一気に大きく感じます。そして熟練の大工さんが木工事へと作業は進みます。幸い天気にも恵まれ、このまま順調に進むことを期待したいと思います。

※こちらの記事では、私の不動産業者としての知見や経験をご紹介しています。不動産投資や建築は、自己判断と自己責任でおこないください。

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