コロナショックの影響から転貸業の不動産会社が危ない

今回のコロナウイルスの影響は、商業ビルなどの店舗を転貸している不動産会社は、経営危機に陥る会社が表面化しそうな状況です。個人消費の回復に時間が掛かると、ビルなどの商業系の収益不動産に投資している方は、転貸業者に店舗を貸し出している方も多いと思います。実際、転貸業者に店舗を貸し出している、みなさんは、今後注意が必要です。

経営状況の厳しい転貸不動産業者

コロナウイルスが起きる前には、一棟収益物件を所有していると、募集中の店舗に転貸業者からの借り入れ相談が多くありました。不動産の転貸業者とは、店舗を借りて、テナントに転貸することで、差益を得る不動産業者です。オーナーは、店舗の入居状況に関係なく、転貸業者から賃料を得ることで、空室リスクを抑えることができる仕組みです。

転貸業者は、各テナントに貸し出す家賃との差益は薄利ですが、毎月安定的に収入を得ることが目的になります。そのため転貸できる部屋を増やすことで、利益の増加を目指します。

コロナショックから現在テナントの店舗は、休業状態にあり、廃業や倒産が増加することが予想されます。店舗テナントに貸している不動産転貸業者は、オーナーへの支払いが、場合によっては逆ザヤになり、新たな店舗の入居者募集賃料が下がる可能性があります。元々、薄利で多店舗に転貸する仕組みなので、空室負担が一機に急増する状況は想定されていません。この状況は、急速に転貸業者の経営を圧迫しかねない状況になります。

多くのフロアを転貸業者に貸し出しているオーナーは、今後は転貸業者の営業不振や倒産などにより、空室リスクを高めてしまうことがあります。この様なリスクを避けるためにも、転貸業者からの入金状況に変化が表れてないかや、担当者とのコミュニケーションが大切になります。転貸業者からの賃貸契約の解除が申し込まれたとき、速やかに次に入居者を探せる対策も必要になします。みなさんもコロナショックの影響を最小限に抑えて、不動産投資を成功させましょう。

まとめ

コロナショックは、不動産投資にも大きな変化を与えそうです。今回の転貸業者の経営状況も、私が税理士との会話の中で話題になった問題です。不動産業者の業界内で起きている問題を投稿してみましたので、早めに対応しておきましょう。

ブログ記事の説明

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