サラリーマン大家が成功することの難しさ…カモになるかも?

サラリーマン大家みなさんは書籍やセミナーでサラリーマン大家が成功する話を聞く機会が多いと思います。しかし、私はサラリーマン大家が成功する!この事を想像するとすんなりハイハイと行くものか?と疑問に思ってしまうことがよくある。私が仕事で遭遇した一例をご紹介しよう。

 

個人投資家で、自己資金は無いがワンルームマンションを一件だけ持っていた投資家がいました。当社で資産入れ替えをしたお客様のご自宅を投資家にご紹介したところ、その家を気に入りご自宅として購入申し込みを当社にしました。。資金計画は、ワンルームを売却して頭金にしないと金融機関の融資を受けることが出来ず、自宅が購入できない結論がでました。

※お客様はご紹介した戸建を気に入っていたので、当社が仕方なくワンルームを頭金代わりに下取りする事に。。。。今でも賃貸中で保有している。

 

その時、私とお客様の会話。

不動産投資で少しは利益が出ましたか?

 

儲かったけど全て原状回復の工事代金になり

実質の利益はありません。

 

私は、借り入れ金が無くて、そんな収益か…?と思い詳しく聞くと、大手賃貸業者に賃貸人の募集を任せていたが、ここを直さないと決まりにくいとか、空室になるたびに色々と言われキッチンまでも奇麗に交換されていました。工事代金については詳しく聞きませんでしたが、個人投資家は賃貸業者やリフォーム会社など、まるで各方面から狙われた鴨の様にターゲットになっている印象を受けました。

 

お客様はそれでも不動産投資は面白かったと楽しまれていたので、そこは安堵しました。当社としては下取りをしたワンルームなので、室内がリフォームされて奇麗な事は喜ばしいことですが、正直もっと収益は上げられたと考えています。

 

ワンルームでしたので全く収益が出なくても不動産投資の経験ができたことを喜ばれる個人投資家なので幸いでしたが、大型投資物件をご検討されている投資家には洒落にならない話だと思います。不動産投資は購入から入居募集建物管理に原状回復工事と雑務も多く、積み上げると支出も増えて行きます。各分野の専門家と上手に付き合い、効率の良い収益を目指しましょう。

関連記事

不動産会社の体質を選ぶことが大切
. 平成11年の懐かしい広告、このとき当社で開発したリアルタイムスギ花粉計測器を使い世界ではじめてリアルタイムに計測したスギ花粉数を携帯電話(アステル東京:PHS)に配信しました。 コンテンツ名:[本日の花粉] ...
過度な利益目的の経営実態・不動産売買の成否は会社選びで決まる!
不動産業を営む会社の中で、『利益意外も目的にしている不動産会社を選ぶ!』など書くと寝ぼけていると思われるかもしれません。ところが注意深く不動産会社を見ると街の不動産屋の中にも信用を大切にしながら長年経営している不動産会社もあります。このよう...
弁護士から不動産査定の査定依頼???
今回は、当社が弁護士から依頼された不動産の査定をご紹介します。一般的に不動産を売却する時には、物件価格の査定を不動産会社にしてもらいます。当然ですが不動産の査定価格は、周辺の売買事例などを参考に客観的な査定価格が提示されます。 ...
はじめての不動産売買でも不動産会社に騙されないために!
不動産を売却する方がトラブルに巻き込まれない会社選びと経営者の不動産投資で大切な会社の見極め方を解説。
不動産会社に不安を感じたら物件購入はやめておきましょう
お客様がはじめてご自宅を購入するときや投資家の方が収益物件をはじめて購入するとき、契約に向けての話がすすむと色々な不安が次々と頭に思い浮かんでしまいます。 頭に浮かんだ不安を解決するために、すぐに不動産会社に連絡して確認をとる...
不動産会社の安心感だけでは不動産を高く売却できません??
不動産の所有者が売却する時に期待する優先順位は、 1位…少しでも高く不動産を売却すること! 2位…トラブル無く安全に売却すること! お客様と会話をするとそんなお話を聞かせて頂くことがあります。 不動産会社は、...

 

関連記事

不動産投資で成功するための教科書ブログ
不動産投資を成功させるには、正確な情報と判断が必要です。投資家の方がこのブログを読まれると、必ずしも心地よい内容ではないかもしれません。しかし、不動産投資に携わる不動産会社の実態を垣間見ることで、投資の失敗を回避することができるはずです。 ...
アパート融資減速が日経一面記事とサブリース記事では問題点を指摘
今日の日経新聞一面記事には、日経新聞社が地方銀行に実施した、投資用不動産向け融資の調査が公開されています。(全地銀105行を対象に10月に実施)投資物件の融資全体に地方銀行が占める割合は6割を超えています。調査回答で、地方銀行は投資用不動産...
不動産投資で失敗しない堅実な投資判断基準を教えます
不動産投資で致命的な失敗をしないノウハウを説明します。致命的な失敗は人生設計が大きく狂ってしまうことがあります。判断を間違うことで致命的な失敗にいたる3つの注意点を紹介します。 失敗しないための大切な3つとは ・良いパートナ...
過度な利益目的の経営実態・不動産売買の成否は会社選びで決まる!
不動産業を営む会社の中で、『利益意外も目的にしている不動産会社を選ぶ!』など書くと寝ぼけていると思われるかもしれません。ところが注意深く不動産会社を見ると街の不動産屋の中にも信用を大切にしながら長年経営している不動産会社もあります。このよう...
小さな不動産会社の営業力は積み上げてきた信用から!
不動産仲介ではお客様からの信用が最も大切です。 不動産売買で”商業ビルや一棟マンション・大きな土地の売却”これらをイメージすると=大手の不動産会社が扱う物件と考える方が多いと思います。 ところが小さな不動産会社で...
心温まるJAZZライブに感謝!
先日、はじめて夜の桜木町に行きました。目的はライブハウス。人生で2回目のライブハウスです。 私は数十年前を思い出しTwitterにある記事を投稿したところヴァイオリニストの中西俊博さんが気付いて下さり中西俊博オフィシャ...

 

お役に立ちましたら『シェア・リツイート』をお願いします。

お願いごとが多くてすみません。ぜひ、読者登録もお願いします。
ランキングに参加しています。
下をクリックして応援してくれたら、うれしくてもっとがんばれます。


にほんブログ村

にほんブログ村

にほんブログ村

不動産投資に関してのご不安やご相談も無料で回答しています。

ブログ読んだよと言ってもらえれば、

うれしくてなんでもすぐにご説明します。購入しなくても大丈夫ご安心を!(笑)

℡:03-5388-9055

mail:info@zephyr-jp.net

◇HP:https://www.zephyr-jp.net/

 

プロフィール
株式会社ゼフィール

不動産業社でありながらスギ花粉計測器を開発して、国や
地方自治体に納入実績がある独創的な不動産会社代表が
綴るブログです。

ブログは不動産業者側の視点と商習慣を記事にすることで、
誠実な不動産会社の見極め方からお客様の不動産を高く
売却する方法が書かれています。

交渉力のある不動産会社に購入の依頼をする事で、目的の
物件を他の希望者より1000万円以上安く購入できた
実例も紹介しています!

株式会社ゼフィールをフォローする
不動産投資とは
株式会社ゼフィールをフォローする
不動産会社.CEOブログ
タイトルとURLをコピーしました