盗電・賃借人とのトラブル!

私が社有のアパートを見に行ったときに目に入った光景で、一瞬なにかわからない状態になりました。長い電気コードが共用廊下を走り、玄関から室内へ………。で、でんき泥棒???。何回見直してもやはり給湯器の電気口から隣の部屋にコードが伸びている。

念のため過去の裁判を調べたら行猶予付き懲役一年。盗電は犯罪です。

不動産投資を成功に導く為に必須、確実な家賃の回収。ですが個性的な賃借人が引き起こすトラブルが色々あります。私の体験が、皆様の円滑な管理に役立てば幸いです^^;

問題の多い入居者は、いつも色々と問題を繰り返す傾向。

・入居直後から家賃の支払いが遅れる。

・ゴミ出しでは分別しない。

・共用部に無頓着。(共用部に転居の段ボールを放置したり、階段下にゴミを廃棄。プランターで野菜を栽培)

・家賃とは、催促された時に払うもの…と勝手に考えている。言われなければ当たり前のように支払わない。

こんな傾向を把握しながらも、関西から来た若者。

仕事が決まっていないが、見つけるので入居を先にさせてほしい!

住所が定まらないと就職できないので、何とかお願いします!!

。。などと懇願してきたので、入居してもらいました。

これから頑張んなよ!

なんて気分良く彼に声掛けして、若者を応援!俺って優しい♫

ところが、、いちっども家賃をまともに支払わず親が肩代わり。。電気やガスを止められ。ある日、アパートへ行くとそこには、驚きの光景が!!!

 

私は目を疑い、このコードを手繰りコンセントは・・。101号があそこでしょ?102号がここでしょ?あれ、何んか変???もしかして、電気泥棒している??

翌日親に連絡。私は、入居者の母親に警察へ窃盗で届け出ます。と状況を説明。速攻で父親と元社長と言う人物から連絡がありました。

待ち合わせ時間に父と元社長がきました。入居者本人は父から連絡済でしたが行方不明。父の了解の基、鍵を開けて室内へ・・・。

入居まだ数か月。リフォームして貸したのは嘘のようです。。ゴミの山、トイレにも山・・・。水道止まってますしね…想像は避けた方が賢明です。

私の目にトイレの便器が入った瞬間頭が真っ白に!これ以上、室内に入れませんでした・・・。(玄関横に三点ユニットタイプ)外に出てから深呼吸して、親父!!!!!トイレどうにかしろ!!!と思わず八つ当たり。

家賃より原状回復工事費が高くなりそうです。弊社の頼んでいるリフォーム会社は、友人の紹介なのです。コストを下げる代わりに実際私が手伝うこともあります…これ手伝いたくない。下手したらゴミとトイレ掃除を私にしてくれなどリフォーム会社に言われたらどうすんの(泣)なんで頑張れよっなんていっちゃったんだろう…

電気を盗まれたお隣さんにも事情を説明。何故か私が謝りました。泥棒した奴が謝罪に行けって話だよ…そもそも電気泥棒なんて信じられん。玄関から延長コードで大胆にお隣の給湯器から盗電。

そんなこんなで退去しました。ですが半年の賃料収入より原状回復費の方が高くなりそうです。

まとめ

個人投資家が不動産管理に慣れない状況から、入居者に紛れ潜むこんな未知との遭遇をしたら、真っ青ですよね。みなさまには、経験豊富な不動産管理会社にご依頼する事をお薦めします。

記事の説明

私は、不動産業界で売買専門に35年以上の経験とネットワークがあるため、不動産会社の各経営者や営業マンなど多くの方々と親しくさせて頂いています。このブログでは、みなさんが不動産トラブルに巻き込まれないために不動産業界の内側から見た現場の状況や問題を記事にして紹介しています。みなさんも不動産に関する不安が起きましたら無料で相談に対応しています。相談窓口は下記でご紹介しています

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