盗電・賃借人とのトラブル!

盗電過去の裁判を調べたら行猶予付き懲役一年。盗電は犯罪です。

不動産投資を成功に導く為に必須、確実な家賃の回収。ですが個性的な賃借人が引き起こすトラブルが色々あります。私の体験が、皆様の円滑な管理に役立てば幸いです^^;

問題の多い入居者の傾向。

・入居直後から家賃の支払いが遅れる。

・ゴミ出しでは分別しない。

・共用部に無頓着。(共用部に転居の段ボールを放置したり、階段下にゴミを廃棄。プランターで野菜を栽培)

・家賃とは、催促された時に払うもの…と勝手に考えている。言われなければ当たり前のように支払わない。

こんな傾向を把握しながらも、関西から来た若者。

仕事が決まっていないが、見つけるので入居を先にさせてほしい!

住所が定まらないと就職できないので、何とかお願いします!!

。。などと懇願してきたので、入居してもらいました。

これから頑張んなよ!

なんて気分良く彼に声掛けして、若者を応援!俺って優しい♫

ところが、、いちっども家賃をまともに支払わず親が肩代わり。。電気やガスを止められ。ある日、アパートへ行くとそこには、驚きの光景が!!!

 

私は目を疑い、このコードを手繰りコンセントは・・。101号があそこでしょ?102号がここでしょ?あれ、何んか変???もしかして、電気泥棒している??

翌日親に連絡。私は、入居者の母親に警察へ窃盗で届け出ます。と状況を説明。速攻で父親と元社長と言う人物から連絡がありました。

待ち合わせ時間に父と元社長がきました。入居者本人は父から連絡済でしたが行方不明。父の了解の基、鍵を開けて室内へ・・・。

入居まだ数か月。リフォームして貸したのは嘘のようです。。ゴミの山、トイレにも山・・・。水道止まってますしね…想像は避けた方が賢明です。

私の目にトイレの便器が入った瞬間頭が真っ白に!これ以上、室内に入れませんでした・・・。(玄関横に三点ユニットタイプ)外に出てから深呼吸して、親父!!!!!トイレどうにかしろ!!!と思わず八つ当たり。

家賃より原状回復工事費が高くなりそうです。弊社の頼んでいるリフォーム会社は、友人の紹介なのです。コストを下げる代わりに実際私が手伝うこともあります…これ手伝いたくない。下手したらゴミとトイレ掃除を私にしてくれなどリフォーム会社に言われたらどうすんの(泣)なんで頑張れよっなんていっちゃったんだろう…

電気を盗まれたお隣さんにも事情を説明。何故か私が謝りました。泥棒した奴が謝罪に行けって話だよ…そもそも電気泥棒なんて信じられん。玄関から延長コードで大胆にお隣の給湯器から盗電。

そんなこんなで退去しました。ですが半年の賃料収入より原状回復費の方が高くなりそうです。私の体験でした。

個人投資家が入居者に紛れ潜む未知との遭遇をしたら、真っ青です。皆様は経験豊富な不動産管理会社にご依頼する事をお薦めします。

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