不動産投資失敗!信頼していた管理会社に管理を変更したことで、入居者が退去!

不動産投資失敗今回は、当社が過去に売却を依頼されていた2,000㎡を超える大型一棟マンションに関するお話をします。お客様が良きパートナーと信頼していた管理会社に管理を変更したことで、入居者が退去してしまった話です。

 

不動産投資は自己判断が基本です。しかし、不動産投資を成功させるには投資物件の情報収集や物件管理や賃貸募集などパートナーとなる不動産会社が必要です。信頼できる不動産会社のパートナー選びは簡単そうで難しい問題です。

パートナー選びを失敗すると家賃収入が減少するだけではなく、最終的には投資家の破綻に至ることも予想されます。以下実話です、皆様もお気を付けください。

当社が対象物件を売却した時点では、総戸数数十室のお部屋のうち空室は1~2部屋でした。ほぼ満室に近い状態した。個人投資家のオーナー様にこの一棟マンションをご購入頂いて、お引渡しを無事に済ませました。

 

お客様が後に管理会社をいつも依頼している一部上場の不動産会社に今回のマンションも追加で管理を依頼することに決めたそうです。

最終お引渡しの時に大手不動産管理会社は挨拶と鍵の引き取りに来ていました。お客様は、今回〇棟目なので管理費用を少し下げてもらった話を私にしていました。

 

お引渡しから数か月後に入居者から掃除の回数が少なく汚れはじめている。更新事務手数料が1か月と別途費用請求で実質2か月の請求なので、退去を考えていると入居者の不満が以前の管理会社を通じて私の耳に入ってきました。

 

私は、入居者の不満を聞いて管理を受託した会社は、管理料の引き下げの代わりに入居者へ事務手数料などを転嫁したのではないかと考えています。このままでは、退去する方が増えていきそうな気配を感じて、私は購入者へ現状を伝える様に当時仲介した不動産会社に連絡しました。

退去者が増えてしまい大手管理会社から管理を変更したことを売買仲介した会社から聞きました。結果的に売却前に管理していた会社からは、かなり空室が増えてしまった。と聞きました。

 

セミプロの様な個人投資家の方でもパートナー選びを間違えたことでの損失はとても大きな金額になります。借入金は数億円で年間家賃数千万の収入が大きく変化しました。

この状況から空室の原状回復工事や入居までの時間を考えると徐々に返済が厳しい状況に追い込まれます。早急に空室を埋めていかなければなりません。

 

不動産投資は購入時は無論、管理業務の失敗も投資家にとっては大きな代償を支払うことになります。不動産投資の成功は、パートナー選びから始まります。

※当社は、現時点まで自社保有物件以外で収益物件の不動産管理業務は行っておりません。

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