不動産会社が入居率10%のアパート経営をやってみた結果

都心から→遠い

駅から→遠い(徒歩15分以上)

極め付け、中古の木造アパート。

あなたらなら買いますか?買いませんか?

わたしは買いました!

 

不動産投資に興味が無く、未経験だった私がこの物件を買ったその後を書きます。

買った物件の詳細。

築26年の木造アパート!総戸数18戸内16戸空室。最寄り駅は京浜東北線、『南浦和』駅徒歩約15分しかも数年の間放置された収益物件

ほぼ全室空室のアパートを買って、引き渡しを受けた後すぐ、空部屋の現状回復リフォームをはじめました。リフォーム工事は約1ヶ月半で終了。

 

次に家賃設定ですが周辺相場を調べ3万円台に決定!

リフォーム工事終了後すぐに賃貸募集を開始、6月から9月末頃まで約3ヶ月間に約10戸の入居申し込みがありました。ここまでは順調。

9月以降の入居者からの申し込みは1か月にひとりのペースまで減りました。

今回、敷金0礼金0で募集をしましたので、募集の効果は大きいです。しかし、入居者が短期で退去してしまったときには、現状回復費用の支出を考えると収益が見込めないリスクが高くなります。

 

翌年のゴールデンウィークが終わる頃に、やっと15戸まで入居者が増えました。残りの空き部屋3戸の状態にやっとこぎつけた感じです。

突然のキャンセルなどで最後の3戸がなかなか埋まりません。そしてようやく翌年の10月で満室!購入してから実に、1年と6か月の時間がかかりました。

想定利回りが高い物件を購入して、空室物件を満室にするには不動産会社でも苦労があり、個人投資家には難易度が高いと思います。※私、不動産投資は初心者ですが、仕事は30年以上不動産売買一筋です。

投資家のみなさんには、空室率が低い、すでに運用されている投資物件のご購入をおすすめします

これが私が駅から遠い、都心からも遠い、空き室ばかりの中古アパートに実際に投資した経験から満室にするために、約1年6ヶ月要した時間を考慮した結論です!

投資家のみなさんのご参考にしてみてください。

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代々木にある不動産会社株式会社ゼフィールのスタッフが思い思いに書いているブログです。社長ももちろん書いています!基本まじめな書きものは社長です、おそらく文字の空気でこれそうだ~とわかります‥We Love YOYOGI♡現在【代々木ランチ】に力こめてます♪いやもはや全力投球?ぜひ読んでみてください☆

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