不動産投資をはじめる初心者編

わたしは不動産業界にいつのまにやらどっぷり35年以上おりますが、自分が家を買うならこの方法で不動産会社を見極めますよ、という見極めどころをプロの目線で書いてまいりました。人間というものは、なんだかんだと自分に都合の良い解釈をしてしまいがちです。それは私も同じです。ですが不動産という大きな買い物や取引をする場合は、落ち着いて客観的になることをおすすめします。

銀行は、状況の変化にともない不動産ローンの条件も変化します。以前、銀行さんがこう言っていたと記憶を基に不動産を見つけても、ローンの相談をしたところ大きく条件が変わってしまうことがあります。みなさんが想像していた状況に変化があり、おもわぬ現金が必要になるケースがあります。このような状況をさけるために、不動産を探しはじめるときには、不動産のローンについても同時にしらべておきましょう。

当然ながら、投資家にとって、家賃収入は一番大切です。入居者に安定的に入っていただくことはもちろんですが、トラブル無く生活して頂けることも大事です。ですがアパートを人に貸していると、やはり驚くこともたくさん起こります。今回は貸していたアパートでの盗電トラブルについて書きます。大変なことでしたが、思い出したときには、少しでも自分の心がクスリと笑ってやりすごせるようにここに書いておこうと思います。盗電犯罪です。執行猶予付き懲役1年になる可能性もあります。今回盗電の現場写真をアップしましたが、決してチャレンジする事のないようにお願いします

家をただ単に売りたいだけなら一括サイトは便利です！でもあなたの家を”高く”売りたいなら一括サイトはNGです！つまり高い査定価格を、形だけでも貰いたい人は、一括サイトはOKです。一括査定サイトで出された高価格で、実際には売れないからです。残念ですが、これが一括不動産査定サイトのが現実です。その理由を不動産業界に35年以上いる実績からわかりやすく解説していきます。

狭い道路に面する土地でも、購入を検討してくれる人はいます。なのになぜ決まらないのか。やはりコストが絡むからです。今日はそんな、道幅の狭い土地でも高く売れる方法について書いていきます。

みなさんがアパートのある地元の不動産会社に売却を任せるとき、住宅ではなくアパートなどの収益物件の売買になれていて、みなさんが安心できる不動産会社に依頼することをおすすめします。また、妥協しながら依頼をするのなら無理に地元の不動産業者に依頼する必要はありません。みなさんが安心できる不動産会社にアパートの売却を依頼することが一番大切です。

不動産投資を始めたいけど…１歩がなかなか踏み出せない。そもそも成功するための仕組みもよくわからない。今回は不動産投資の基本的な仕組みについてくわしくかいていきます。

今回は買付証明書について正しく理解していただくことで、気に入った物件を、いざというときに買い損ねることのないようにと思い記事にいたしました。買付証明書自体は拘束力のないA４紙1枚かもしれません。ですが、本当に手に入れたい物件があなたに合った時、これをどこの会社から提出するか、この買付証明書どの営業マンに託すかで、運命を大きく左右することになる事実を覚えておいてください。あなたの大きな決断が、提出を頼んだ相手次第で無意味にならないように、買付証明書をは、誠実で交渉力のある不動産会社に提出しましょう。

動産投資はあなたの不安を、安心・安定に変えてくれる投資方法です。もしあなたが今、不動産投資をするかどうか迷っているのであれば、これだけはお伝えしておきたいです。不動産投資は物件選びと不動産会社選びを間違えなければ大丈夫です。

投資家が不動産会社の営業マンから紹介された投資物件を気にいり、色々質問をしたとき、なるべく早く結論をだすように営業マンからいわれることがあります。これは営業マンの営業的なことばなのか、それとも本当にほかに検討している投資家がいるのか気になるところです。実はどうなのかという答えを書いていきます。

不動産投資については、”ミドルリスク・ミドルリターンの投資”といわれていますが、ローリスクだろうが、ミドルリスクだろうが、リスクはリスク。やはり不動産投資を始めるとなると気になります。リスクは避けたいと思うのは当然。リスク回避行動は、本能的なのかもしれません。ですが、不動産投資のリスクについては、ほかの金融商品などと違って、対策が可能なのです。リスクを知って、先手を打っておく。今コロナ不況と言われていますが、事前の対策を怠らず、この不況時をチャンスに不動産投資を成功させれば、あなたの未来は、不況知らずの明るい未来になっているでしょう！

不動産投資を考えた時、新築アパートのみを扱うサイトもよく見かけるかと思います。新築っていいですよねえ！ですが新築だというだけで、不動産投資の対象として安易にとびつくのはやめましょう！しっかりと、見るところは見て厳しいジャッジをしてください！

個人投資家の方にとって不動産投資で大切なことは、ご自身の理想や願望が強くなりすぎると自分の判断では、正確な判断ができない場合があることを理解することです。最終的には、投資家自身が投資の成功を考え根拠のない期待をこめた推測までしてしまうこともあります。基本的に、不動産を購入するときには、ある程度自己資金を蓄えてから不動産投資をはじめることをおすすめします。不動産会社から紹介される高利回りの物件には理由や何か訳があると考えてください。

不動産投資を考えた時、どの物件なら儲けることができるのか。これを買ったらいくらくらい利益が出るか、まず考えますよね。不動産物件の目利き力ですね。物件データを活用した投資分析サービスも話題になり、不動産業者の存在意義に疑問が…なんて話もありますが、それは当面考えられないでしょう。データを分析することができたとしても、結局その予測データを比較して、現状や様々な条件に合わせて考えることが必要です。

一般的に投資家の方が投資する先は、アパートかワンルームマンションが多いです。ではなぜ安定的な投資先にはアパートが向いているのか。それについては各々のメリットデメリットを書くことで説明させていただこうと思います。

コロナ不況の今、不動産投資に絶好のタイミングが続いていますね。今回はいわゆるお宝物件、おいしい物件、希少物件の探し方をご紹介しています。ひたすら物件を探すという作業が不可欠な不動産投資。これは決して無駄なことではありません。ですが人と同じ探し方をしていても、自分ところに貴重な物件情報が入ってくるはずはありません。

不動産投資と検索したら今からがチャンス！そんな声も散見されていますね。そうですね、今からがチャンス！ですがここは焦らずにまずは不動産の基本をおさらいしてください。あせって不動産投資をして失敗すれば、そのダメージは取り返しが、つかないこともあります。不動産投資で大切な投資効率について書きますので、これを読んで必ずあなたの不動産投資を成功させて下さい！

今回は、初めての不動産投資で成功するための”3つのポイント”をお話しします。この3つのポイントさえしっかりとおさえていれば、購入判断をまちがえて不動産投資に失敗する…なんていう考えたくもない悲惨な事態を回避できます。

投資物件は実は種類がとても豊富です。ワンルームマンションからアパート、一棟マンションなどそしてそれぞれに新築・中古などがあります。今回はワンルームマンション、新築アパート、地方のRC物件・一戸建ての順番に長所と短所を公開します。

今まさにこの不況の時、割安な投資物件を探すチャンスなんです！あなたがこの先、富裕層の仲間入りをするか、ただの大家さんで終わるのか…分かれるタイミングが、今なんです！

緊急事態宣言が延長されSTAYHOME習慣になり中古アパートでは、入居者から増加する修理依頼の理想的な対応を解説

不動産投資で家賃保証に期待しすぎると失敗するケースを記事にしています。

不動産投資の情報には、偏った情報を多く見かけます。正確な情報で不動産投資を成功させましょう

不動産の買付証明書の書き方や不動産業者の交渉力などを解説しています。

不動産投資に影響を及ぼすコロナ感染拡大による注意点を記事にしました。

はじめての不動産投資では、アパートとワンルームマンションのどちらを選ぶべきか！

今回はまじめな不動産屋さんのお話です。街のアパートを大家さんから預かり、管理を専門にしている不動産会社があります。仕事の中心は、テレビCMをしているような賃貸専門の不動産会社が連れてくる入居希望者と管理しているアパートの賃貸契約を結ぶこと...

銀行は、状況の変化にともない不動産ローンの条件も変化します。以前、銀行さんがこう言っていたと記憶を基に不動産を見つけても、ローンの相談をしたところ大きく条件が変わってしまうことがあります。みなさんが想像していた状況に変化があり、おもわぬ現金が必要になるケースがあります。このような状況をさけるために、不動産を探しはじめるときには、不動産のローンについても同時にしらべておきましょう。

不動産投資家も先見性がなければ破産する時代がやってくる？

人気の投資物件といわれて、イメージする物件はどんな物件でしょうか。新築の投資用ワンルームマンションだったり、駅に近い投資物件をイメージすると思います。今回は、予想以上に投資家から人気の高かった物件をご紹介します。確かに入居する方からも人気があり、空室状態がほぼ無い状態のマンションでした。 人気の理由がわかれば、みなさんが投資物件を選ぶときにも、将来の売却で換金性が高い投資物件選びの参考になります。

みなさんが、収益不動産を探すときにどこで探しますか。不動産のポータルサイトで探す方法が知られていますが、意外にもアナログな方法でお宝物件に出くわすことがあります。今回は、そんなアナログだけれどお宝物件にであえる方法をご紹介します。

投資家が不動産会社の営業マンから紹介された投資物件を気にいり、色々質問をしたとき、なるべく早く結論をだすように営業マンからいわれることがあります。これは営業マンの営業的なことばなのか、それとも本当にほかに検討している投資家がいるのか気になるところです。実はどうなのかという答えを書いていきます。

不動産投資は特別な知識が必要な投資ではありません。また、日々の経済状況に耳をかたむける必要もありません。大切なのは不動産会社のパートナー選びと個人投資家が長期の資産運用と考えることができればリスクはとても低くなります。

初心者でも不動産投資に向いている人は、投資は自己責任を自覚をもち学び、堅実な経営感覚を持つ方は不動産投資にむいています。 まじめに不動産業者の説明をすべて信用してしまう初心者の人は不動産投資には要注意です。もし、信用しやすい傾向がある人は、不動産投資の勉強をしっかりとしてください。

今回は、はじめて不動産投資をする方が収益物件を購入するときに失敗しやすい３つの間違いをご説明させていただきました。

今回は、これから不動産投資をはじめるときに、ワンルームマンションとアパートを比較した時の維持費などをご説明させていただきました。はじめての投資では、ワンルームマンションはローン借り入れはしやすいけれど空室時のリスクは高くなります。アパートの場合には、ローンの借り入れができれば購入場所の判断を間違わなければ、リスクの少ない不動産投資と考えられます。

不動産投資を始めたいけど…１歩がなかなか踏み出せない。そもそも成功するための仕組みもよくわからない。今回は不動産投資の基本的な仕組みについてくわしくかいていきます。

はじめて不動産投資をするには、銀行から資金を借りること（ローン）をおすすめします。借金の不安もあるのですが、じゃあ実際、不動産投資の融資はどこで借りられて、どのくらいの期間で返さなきゃいけないの？いくらくらい借りられるの？と様々な疑問がわいてきますね。今回は、不動産投資における、”金融機関の融資について”の中から、特にポイントとなる”借入期間”についてお話していきます。先に結論を書いておきますが、借入期間は"なるべく長い期間"で借りるのがベストです！それではなるべく長い期間ってどれくらいかを具体的に書いていきます。

不動産投資を始めたいけど…１歩がなかなか踏み出せない。そもそも成功するための仕組みもよくわからない。そんなあなたに、少しでも不動産投資のノウハウが伝わったでしょうか。不動産投資は、基本を勉強をして投資をすれば、特別な技術もノウハウも必要なくだれでも安定した収入を得ることができるのです！

街の不動産会社との信頼関係から、魅力的な情報を入手することで、収益物件を建てる事ができた一例を紹介しました。不動産投資は良いパートナーとの出会いを大切にすることが大切です。このブログには、不動産投資の成功方法や不動産会社の選び方が書いてあります。みなさんもパートナー選びを間違えずに不動産投資を成功させてください。

みなさんも個人の方が手抜き工事やリフォーム詐欺に会う話は聞いたことがありますいね。今回は、不動産会社が買い取ったマンションをリフォームするために依頼したところ被害にあってしまったリフォーム詐欺について解説していきます。

個人投資家がこのようなトラブルメーカーに入居されたらこまりものです。みなさんがアパート経営をするには、経験豊富な不動産管理会社に管理をまかせることをお薦めします。不動産投資を成功させるまでの運営はひとすじなわではいきません。 みなさんが私と同様な問題がおこらないよう不動産業者がはずかしいですが内容のブログ記事ですが公開しちゃいます。皆様の円滑なアパート管理に役立てば幸いです。

不動産セミナーに参加して投資物件を購入した個人投資家を襲う悲劇を記事にしました。

不動産会社の選び方をブログ記事でご紹介しています。

新築アパート・家賃保証などの問題点を記事にしています。

・山手線駒込駅徒歩8分　約23坪　5階建てプラン（ミニマンション用地）・都営大江戸線徒歩10分　約37坪　6階建てプラン（ミニマンション用地）などHPに掲載できない不動産の売却依頼が集まっています。30年近い付き合いのある不動産業者が持っていた土地を値下げ処分販売していました。ご成約ありがとうございました。

足立区ではシェアハウスの規制強化の情報を記事にしました。

はじめての不動産投資でも成功するためのポイントを書いています。

不動産会社の体質を見抜くには、飛び込み営業をさせる会社は避けましょう

不動産投資で致命的な失敗をしないノウハウを説明します。致命的な失敗は人生設計が大きく狂ってしまうことがあります。判断を間違うことで致命的な失敗にいたる３つの注意点を紹介します。

なぜ、売り出している不動産を買うことができないことがあるのかをご説明していきます。

はじめて不動産投資をするときに、家賃保証をされていると安心します。今回は、その家賃保証があてにならないケースがあることをご紹介しています。

三為契約では不動産会社の思惑から高値の物件もあります。物件選びと不動産会社選びは、不動産投資の成功にとても大切な要素です。しっかりと調べてから物件を購入しましょう。

シェアハウスで入居率を高めるのは、非常に大変な環境です。シェアハウスの投資は避けましょう。

簡単に建物と不動産融資の関係について、お話をさせていただきます。

誰でもわかる不動産投資の基本を公開！続した不動産の有効活用をお考えの方や不動産投資をこれから始める方は、この説明することは簡単なので基本的な考え方として、ご参考にして頂き、土地の有効活用や不動産投資を無事に成功させてください。不動産投資や土地の有効活用で１番大切なのは、家賃収入！です。

不動産セミナーとは、不動産を顧客に売却する目的で開催されています。当たり前のことですが、どうかそのことをお忘れないように‥目的は開催会社の利益です！

現在、体力のある方しか銀行融資を仰ぎにくい状況です。ですが資金的に購入できる方にとっては、不動産投資には魅力的な時期に突入しそうです。

サブリースや家賃保証は論外と考えます。昔の記憶を辿れば、大手財閥系不動産会社が家賃保証の解約で顧客と揉めて大きく話題になったと記憶があります。かぼちゃの馬車もそうですが、基本的にサブリースや家賃保証をベースに投資することは避けた方が賢明です。

不動産投資を成功させた女性投資家の特徴。

金融機関の不動産投資に対する融資審査がシェアハウスのトラブルから厳しくなり始めました。個人投資家が期待する１００％ローンは非常に厳しくなったので、自己資金のあるお客様しか投資物件を購入する事が難しい状況になります。

みなさん不動産セミナーに参加されますか？参加される方、参加を検討している方にお伝えしたいことがあります。不動産セミナーは・・・不動産をお客様に売却する目的で開催されています！！つまり目的は開催した会社の利益のためです！！いったいどういうことか、具体的なお話も交えながら書いていきます。

当社は不動産投資でシェアハウスが注目され始めた頃、シェアハウスについて、投資対象とするかを検討した時期がありました。結論から申し上げますとシェアハウスについて投資をしない結論になりましたが、その時の判断理由をご参考までに公開しています。

不動産投資物件の購入条件は、駅近で築年数が浅く利回りの高い物件がよくご要望を頂くケース。お客様のお気持ちは判りますが、投資物件の所有者は、少しでも高く売却したい訳ですから、正直お客様のご希望に沿う物件は無いのが普通です。利回り高く・価格は安くにこだわりすぎるのは、良くないケースがあります。

投資不動産の売買を専門にしている不動産会社だけではなく、不動産全般を取り扱っている街の不動産会社から入手する物件情報は、 紹介される物件数は極めて少ないですが、物件を紹介されることができた時には、少し魅力的な物件に出会える可能性があります。

不動産投資には、色々なリスクが隠されています。個人で中古のアパートや一棟マンションに投資をお考えの方には、空室が少なくリフォーム済のアパートなどの投資物件をおすすめします。

個人投資家がセミナーで勉強したり、金融機関に融資の打診をすると、不動産投資は建物の構造と融資に関係があることが直ぐにわかります。投資家の多くが投資対象の不動産を選択する場合、建物の構造も要素のひとつになります。

不動産投資をする場合、まず初めに投資対象とする不動産を考えなければなりません。投資家の目的によって投資対象の不動産は異なります。今回は、不動産の種類と投資家の傾向を書いていきます。

「ゼフィールの物件情報は魅力的だけど、セミプロや玄人向けの不動産会社ですね」とご意見を頂いたことがありました。この状況に問題意識を感じて、不動産売買を生業にしているの不動産会社の本音を判りやすくブログ記事を書くことにしました。

さいたま市内で、ご売却の依頼を受けておりました駐車場付きファミリーマンションがご成約となりました。

ビル一棟の契約予定が、交渉が繰り広げられ最後に一転してしまうこともあります。 不動産仲介では、経験と交渉力が結果に与える影響はとても大きいです。

投資物件の一棟収益マンションを個人のお客様とご案内から２週間後にご契約いただきました。ご質問に対して、判る範囲で正確にご説明させて頂くことで、ご納得と同時にご安心頂きご購入いただきました

台湾の華僑の方が日本に不動産投資をしたいと依頼があったはなし。

４ｍ未満の道路や古い私道などに面した土地を購入した時には、建物を新築する前に道路査定を行う事でプラン変更が必要な場合があります。建物を建築するときはご参考にしてみてください。