不動産投資で想像を超える入居者対応も楽じゃない

不動産投資の成功のためには、入居率が悪い物件では問題解決と確実な家賃の回収が基本になります。ですがアパートの入居者が引き起こす様々なトラブルは、時にこの基本をゆるがすこととなります。こんな入居者なら入居してもらわない方が良かったかもと思うときがあるかもお知れません。こんな後悔をしないためにも入居者の可否の判断もむずかしいですね。みなさんも最低入居者には、保証会社に加入してもらいましょう。今回は、入居者のトラブルをご紹介していきます。

アパートの室内は数ヶ月でボロボロ・泣きたい気持ち!

保証会社まかせで安心といいきれないこともあるんですね。退去時に室内が想像をこえるほど、ぐちゃぐちゃなこともあるんですね。同じ入居者が電気泥棒まで???私の体験では、問題をおこす入居者は、たいてい入居直後からゴミ捨てのルールなどを守らない傾向があります。

トラブルの多い入居者が入居直後からおこした内容を4つをご紹介します。

・入居直後から家賃の支払いが遅れる。

・ゴミ出の分別をしない。(近隣住民から苦情が入ることも…)

・共用部の規約を無視。(共用部に転居の段ボールを放置したり、階段下にゴミを廃棄。プランターで野菜を栽培など…)

・家賃とは、催促されたてから払うもの…と勝手に考えている。言われなければ当たり前のように家賃を支払わない。

トラブルメーカーの入居者には、こんな傾向がみれます。私が若い人に頑張ってもらいたいという気持ちがあだになってしまった話です。いや、若いからだめという話ではありませんが、人としてどうなのよ!ってところなんでしょうが…。やはり、入居者の審査基準は明確にきめて、変更しないほうが良いですね。おはずかしい例をご紹介していきます。

■トラブル事例…関西から来た若者の場合。

仕事は決まっていなけど、見つけるので入居を先にさせて!住所が決まらないと就職できないので、何とかお願いします!!・・とお願いしてきました。住所が決まらないと仕事もままならないのは理解できます。応援する気持ちで入居してもらいました。

これから頑張んなよ!なんて彼に声をかけて、勝手に気分よく若者を応援!しているつもりでした。。ところが、、最初の家賃の支払日…入金ございません。。。翌月、入金ございません。。。そしてその後も一度も家賃をまともに払う事はなく、親が肩代わり…電気やガスも止められてしまっていました。

不動産トラブルを超えるおどろきの光景が!

そんなある日、私がアパートへ行くとそこには、驚きの光景が!!!

実際の写真です。↓↓↓

お判りになりますか?

私は、おもわず我が目を疑いました。あれ??まさか、外付けコンセントに刺さっている延長コードをおそるおそるたぐっていました・・。

101号の外付けコンセントがこれで、102号のがここでしょ???何かがおかしい、絶対おかしい!もしかして、あの若者が隣人の外付けコンセントに無断で延長コードをさしてる。これ電気泥棒しているってこと???

関東にいる保証人の親御さんに連絡。お母さまに警察へ窃盗でとどけでを含めて状況の説明。父親と息子さんの元務め先の会社社長という方から連絡があり現地で確認してもらいました。。本人は父から連絡してもれんらくがとれません。お父様立会いのもと、鍵をあけて室内へ現状確認へ・・・。

リフォームしたお部屋を彼に貸してまだ数か月。。。なのに、なのに、室内まさにゴミの山!トイレにもなにかおおきな山・・・。

水道はとまってますしね…そりゃ流れないよね~流せないよね~…これ以上の想像は避けた方が…私の視界にトイレの便器が入った瞬間、頭が真っ白になりました!衝撃すぎてこれ以上、室内にとどまれませんでした・・・。いったん外に出てから深呼吸。『親父!!!!!トイレどうにかしろ!!!』と思わず八つ当たり。

正直なはなし、月3万円の家賃より原状回復工事費が高くなりそうです。いつも頼んでいるリフォーム会社は、リフォームコストを下げる代わりに私が作業を手伝うこともあります…これは、さすがに手伝いたくない域に到達してます!なんで、わたしは当初、若者に頑張れよっ!なんて言って、部屋を貸しちゃったんだろう…貸さなきゃよかった。

電気を盗まれたお隣さんにも事情(盗電)をわたしがご説明。なぜか私が謝ることに。泥棒した奴がおとなりに謝罪へ行けって話だよ(心のつぶやき)…そんなこんなで、最初に私が応援した若者は、さんざんな状況で退去となりました。約半年の賃料収入より原状回復費の方が高くなります。

まとめ

個人投資家がこのようなトラブルメーカーに入居されたらこまりものです。みなさんがアパート経営をするには、経験豊富な不動産管理会社に管理をまかせることをお薦めします。不動産投資を成功させるまでの運営はひとすじなわではいきません。 みなさんが私と同様な問題がおこらないよう不動産業者がはずかしいですが内容のブログ記事ですが公開しちゃいます。皆様の円滑なアパート管理に役立てば幸いです。

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