不動産投資の成功者に共通する4つの行動パターン!

初めての不動産投資。やりたいけど、こわい。不安。自覚はないけどリアルに、なかなか不動産を買えずにいるあなたも、やはり不安心理が強いのではないでしょうか。でも、こわいからといって、投資物件を買う条件をどんどんきびしく、まるで重箱の隅をつつくようなこまかーい条件提示で安心するあなたのままならば、不動産投資で成功は遠のくばかりです。不動産会社からの物件紹介は減り続け、結局いつまでたっても投資物件を買えず、不動産投資が絵にかいた餅にならたいためにも、さあ、このブログを読んで勉強して、不動産投資で成功する条件を勉強して、あなたも不動産投資の成功者の仲間入りをしましょう!

不動産投資で成功者になれる条件とはなにか

当社のお客様でも不動産投資で成功することで、数億円から数十億円の資産家になられた方がいます。その方々とサラリーマン大家さんとの違いや成功者に共通する行動をご紹介します。成功者になるためには、成功した投資家に共通する大切な条件のひとつに自己責任で客観的な投資判断を基にしているため大きくブレることがありません。これが大前提の基本です。いままでなかなか買えずにきたあなたも、下のチェック項目をみてください。

  • 不動産の基本的な問題点を確認して、細かいことを気にしすぎない。
  • 魅力的な物件には投資家が集中するため即行動の基本で安く購入できることがある。
  • 自己資金をためて、金融機関の借り入れに依存しすぎないこと。
  • 誠実な不動産会社をみつけ情報収集から購入までを依頼する。

では、ひとつづつ説明していきます。

 不動産の基本的な問題点を確認して、細かいことを気にしすぎない。

基本的な問題点とは何なのかをご説明していきます。ひとつが賃借人の入居状況と家賃の滞納など、購入後の収入に関する疑問点と、空室がある場合には現況回復リフォームに関する疑問点を確認することです。

ふたつめは、建物の過去に修繕した内容や修繕した箇所の問題が解決できているのかを確認することです。

最後は、購入したあと建物の修繕が必要とおもわれる箇所と予想される工事費用です。不動産業者は、この程度の内容確認で購入していきます。さらに細かなことを箇条書きにして質問や要望が多い購入予定者は、対象物件に購入者がいないときの保険のような扱いになり、不動産業者にとってお客様は2番手3番手の顧客と位置付られてしまいます。最後に対象物件が他の投資家に売却されたあとは潮がひいたように紹介される物件情報も少なくなります。

魅力的な物件には投資家が集中、即行動の基本で安く購入できることも。

あたりまえの話ですが、魅力がある投資物件には、購入を希望する投資家が集中します。結果的にすぐ成約になることが多いです。

せっかく不動産会社から魅力ある物件を紹介されても、行動力と決断力がなければ、後手になり物件を手に入れることはできません。実際に購入する決断力が早いかたが魅力的な投資物件を購入することに成功しています。私の経験でも投資家からの価格交渉が成立したあとに、他の投資家から定価でも購入申込が提出されたり、他の投資家が購入した物件をさらに高い金額を提示するから、売却してもらえないかと相談を受けたこともあります。

自己資金をためて、金融機関の借り入れに依存しすぎないこと

投資効率だけを最優先にした考え方や自己資金がなくても不動産投資はできます。と紹介されることもありますが、その分お客様の投資リスクは高くなります。私は不動産投資を投資家に成功させるためには、ある程度の自己資金は絶対に必要とおすすめしています!

※初めての金融機関の借り入れについては別記事でもご紹介しています。

金融情勢や借入先、投資家の収入などで必要な資金は変わりますが、投資家の方々には自己資金をしっかり貯めて不動産投資をはじめてほしいのです。不動産投資は、継続的な建物管理、退室時に発生する原状回復工事など、購入後の支出はおもった以上に増えていきます。投資物件を購入した後に一定の費用は必ず必要になります。 もしも一気に入居者の学生が退去してしまったら?退去したお部屋のリフォーム費用のご負担は?そんな購入後の予想外な支出を意識して、急な出費にも対応できるような状態で不動産投資をはじめましょう。

誠実な不動産会社をみつけたら情報収集から購入までを依頼する

不動産投資で成功するには、誠実な不動産会社をみつけることは必須です。それにはあなたの判断能力もとわれます。不動産セミナーに参加した”自分だけが”、特別安価な極秘物件を入手できる、とか。長期家賃保証で不安を払拭できたし、”自分だけは”長期安定収入が確保されたと思いんでしまう方は要注意です。そんなあなたは、不動産会社が最もターゲットにできる顧客です。数年後、スルガ銀行問題やシェアハウス問題同様にあなたの安易な期待が外れ、多額の負債を抱えてしまうことがないようにするには、誠実な不動産会社を選ぶことが大切です。会社の規模や立地などに惑わされることなく客観的な判断で不動産会社をみつけしましょう。

まとめ

いかがでしたか?不動産投資で成功者になれる条件。ご自身のいままでの行動や考えで、おもいあたるところはありませんでしたか?なかったよ!ぜんぶ知っているよ!ってかたもいらっしゃるとおもいます。ですが、このブログを読んで、すこし思い当たるところがあるかたは、ぜひご参考にして、不動産投資で成功してください!

余談ですが、あなたがもし運よく誠実な不動産会社と出会うことがあれば、その不動産会社と仲良くすることです。私は客だと横柄に投資家が不動産会社に接すれば、不動産投資の成功者への道もはなれていってしまうものです。

誠実な不動産会社が紹介する魅力的な物件は、だれでも購入したがる物件が多いのです。誠実な不動産会社は投資家を選んで物件を紹介し、相手をみながら成約するかどうか決めています。

誠実な不動産会社は投資物件の売主様に対しても誠実に対応しています。購入希望者であるはずの投資家が、じっさいには不動産会社から選ばれなければ購入できない状況が、現実にあることも想像しながら誠実な不動産会社と信頼関係をつくってみてください。

お互いに信頼関係を構築していくことで不動産投資に関する正直なアドバイスを得ることができたり、魅力的な物件情報を優先的に提供してもらえるでしょう。このことは、また後日くわしく書いていきたいとおもいます。

では 不動産投資で成功する条件をあなたのものにして、不動産投資の成功者の仲間入りをしてください!

このブログの読者に不動産投資の基本や、仕組みについては別記事でくわしくご紹介しています。

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代々木にある不動産会社株式会社ゼフィールのスタッフが思い思いに書いているブログです。社長ももちろん書いています!基本まじめな書きものは社長です、おそらく文字の空気でこれそうだ~とわかります‥We Love YOYOGI♡現在【代々木ランチ】に力こめてます♪いやもはや全力投球?ぜひ読んでみてください☆

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