不動産融資の引き締めで、不動産市場の動向にも変化?

不動産融資投資物件の購入者が減る状況で、逆にセミプロの方や自己資金の多い方には魅力的な物件に出会うチャンスと捉える環境に!

 

個人投資家の方は、不動産投資を始める時期や市況も気になると思います。最近の不動産投資物件の動きを簡単に書きます。最近、一棟マンションの動きはあまり良くありません。金融機関の融資が厳しくなっていることが原因です。

一棟マンションの購入をご検討されてたお客様が、最終的にご購入されてるのは、駅近で商業系の小さなビルを購入する確率が高いです。但し、商業ビルをご購入している方は、セミプロの様な方も多く、資金的にゆとりがあり元々融資も受けやすい方々です。

その流れから都心部で駅近の商業ビルは、まだ動きが堅調です。

住居系で一棟の投資物件をご購入の検討をされる方は、融資の比率が高い方が多く、金融機関の融資が受けにくいため購入を断念する方も増えてきています。金融機関の融資条件で、自己資金を購入物件の30%と条件提示する金融機関もあります。

頭金0円で購入できる投資物件は、ほとんど無いという印象を受けています。個人投資家が不動産投資を始めるには、金融面では投資条件が悪い状況ですね。

投資物件の購入者が減る状況は、逆にセミプロの方や自己資金の多い方には魅力的な物件に出会うチャンスと捉える環境になります。

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