不動産投資の時期到来?面白い物件を探そう!

不動産投資最近、物件情報にも変化が表れ始めた。具体的な例では所有物件の価格交渉も検討します。と言う内容と共に投資物件の情報が売主から送られてくる。今までの売り手市場では考えられない内容です。

 

また、最近は当社へ同業者から面白いと言われる案件の紹介が増えてきました。この面白いと言われる投資物件には、共通した特徴がひとつあります。不動産業者が保有するには面白い物件ですが、金融機関の融資が難しい案件であることが共通しています。融資が難しい理由は、築年数が非常に古かったり、原状回復が困難な違反建築だったりしています。

 

具体例では、練馬区の西武線沿線で古いビルでしたが容積率が大分オーバ-している違反建築物件ですが満室賃貸中で年利10%を超えていました。また、横浜市中区の駅近ビルの場合手入れが全くされてなく、傷みが激しい古いビルです。駅から数分で満室賃貸中、高齢のオーナーが資金化を目的としている投資物件です。こちらも10%以上でしたが建物が大変古かったです。

 

特に問題点の無い投資物件は別ですが、問題点の多い物件や金融機関の融資が難しい物件の一部は価格を下げて割安価格でも手放すオーナーが出始めてきました。現金で投資物件を探される方や共担で資金調達できる方には良い投資物件が出始めました。但し、この様な投資物件は問題点も多いので不動産会社が保有するには面白い物件になる訳です。購入後に問題が発生する事も多いので、個人の方には売りたがらない傾向が強い案件になります。

 

不動産会社とコミュニケーションが取れて、人柄などで信頼関係と資金力がある投資家なら不動産会社がお客様を儲けさせてくれるためにそっと耳打ちしてくれる不動産会社がありますよ。。

 

何らかの問題等がある不動産になりますが、首都圏でも割安感のある物件が少し出始めてきた不動産市場と感じ始め、一部の投資家には時期到来!

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