不動産投資家必見‼銀行の融資条件あなたはいつ確かめました？

コロナ不況の中、不動産投資のチャンスが来ておりますが、ローンの審査についておろそかになっていませんか？このチャンスを生かそうを思っている方の中には、すでに不動産をお持ちの方も多いと思います。『また不動産を買うときには、ローンは出しますからひと声かけてくださいね』と言われているかもしれません。ですがローンの実態は、かぼちゃの馬車事件以降は大きく変わりました。銀行員はわざわざ、不動産のローン審査が厳しくなったことを教えにきてはくれません。このチャンスを逃さない様に、今一度ローンの審査は確認しておきましょう。

ローンの条件は変わる。アパートローンの変化

投資用の不動産、アパートやマンションを買う場合、ローンを借りることが多くあります。なるべく手元に資金を残して買う方は不動産投資成功の為にも良いからです。

ですが最近は、”投資用の不動産を買うためのローン”を借りる条件が厳しくなってきています。具体的な例を３つ書いていきます。

※まるべく手元に資金を残して買う方が、不動産投資が成功する理由は別記事で詳しくご紹介しています。

初めての不動産投資でも成功する！初心者必見3つのポイント！

今回は、初めての不動産投資で成功するための”3つのポイント”をお話しします。この3つのポイントさえしっかりとおさえていれば、購入判断をまちがえて不動産投資に失敗する…なんていう考えたくもない悲惨な事態を回避できます。

①不動産を買うときに必要な頭金が増額

以前は物件価格の０％～１０％の頭金で、ローンを借りることができました。最近では自己資金を２０％～３０％位を入れてください、頭金の割合など条件が厳しくなってきました。

仮に手持ちの不動産を担保にしてもらったとしても、頭金を１０％以上は入れること、それが条件となります。以前と同様の条件でローンが出ると思われていると、いざという時にチャンスを逃してしまうかもしれません。

➁契約書に書かれた売主の名前に注意

金融機関は三為契約への融資を避けます。不動産業界で俗に言う「三為契約」。これは不動産会社が投資物件を買うとき、手付金のみ支払っておき、残りのお金は購入者の資金で支払う契約行為です。

金融機関は、この三為契約への融資を嫌います。

ですから、不動産の登記簿（名義）に記載されている所有者名と、契約書の売主の名前が違う場合は、ローンが出ないことが多いです。

※詳しくは三為契約についての記事もご覧下さい。

なぜ不動産投資で失敗するのか。不動産投資の本質を見抜くチェックポイント！

個人投資家の方にとって不動産投資で大切なことは、ご自身の理想や願望が強くなりすぎると自分の判断では、正確な判断ができない場合があることを理解することです。最終的には、投資家自身が投資の成功を考え根拠のない期待をこめた推測までしてしまうこともあります。基本的に、不動産を購入するときには、ある程度自己資金を蓄えてから不動産投資をはじめることをおすすめします。不動産会社から紹介される高利回りの物件には理由や何か訳があると考えてください。

不動産業界裏話。不動産売却予定のお客様、三為契約にはご用心！

みなさんが所有するアパートや一棟マンションを売却する時には、売却価格にこだわる事も大切ですが、不動産トラブルに巻き込まれることなく、最後までスムーズな取引で完了する事にも注意して売却してくだい。

③建物の構造に注意。木造の古いアパートは、借り入れ年数が短い

木造の古いアパートは、ローンの借り入れ年数が短くなりました。以前は建物が築２０年くらいであっても20年のローンが借りられました。これは建築士が建物診断をすることで、問題が無いと判断した時です。

ですが今では、建築士の建物診断を受けてもローンの長さは１０年くらいしか借りることができません。

以前と同様の期間でローンを借りられると思っていると、思わぬ事態になってしまうかもしれません。

※コロナ不況でも富裕層になるチャンス！の記事もご覧いただけたら嬉しいです。

コロナ不況でも富裕層になる！これからが不動産投資のチャンス！

今まさにこの不況の時、割安な投資物件を探すチャンスなんです！あなたがこの先、富裕層の仲間入りをするか、ただの大家さんで終わるのか…分かれるタイミングが、今なんです！

※良い不動産会社の見極め方の記事もおすすめしています！

よい不動産屋の探し方、見極め方を不動産のプロが解説！

わたしは不動産業界にいつのまにやらどっぷり35年以上おりますが、自分が家を買うならこの方法で不動産会社を見極めますよ、という見極めどころをプロの目線で書いてまいりました。人間というものは、なんだかんだと自分に都合の良い解釈をしてしまいがちです。それは私も同じです。ですが不動産という大きな買い物や取引をする場合は、落ち着いて客観的になることをおすすめします。

まとめ

不動産投資を成功させるためには、必ず事前にローンについて調べておきましょう。以前やったから多分問題ないではなく、今の状況を確認してください。銀行は、状況の変化にともない不動産ローンの条件も変えます。前にこういってOKしてくれていたしと安心していると、大きく条件が変わってしまっていることがあります。条件に変化が有れば、気に入った物件があって買おうとしても、おもわぬ現金が必要になってしまいます。このような状況をさけるために、不動産のローン条件については常にしらべておきましょう。このブログに不動産投資の説明を書きましたので、気になる記事をお読みいただき不動産投資を成功させてください。

どんな物件を選べばよいかお悩みの方へ

”じゃあ具体的にどんな物件がいいの？””今こんな物件を検討しているけど、不動産のプロとしてどう思いますか？”など、ご相談はブログからお気軽にどうぞ。もちろん無料、フリーです。こじつけでこんな物件やめた方がいいとか、無理やり買わせようとか、コンサル料をふんだくろうなどと、不誠実なことはしませんのでご安心ください(笑)不動産投資について語りたいという方もぜひお気軽にどうぞ☆

ランキングにも参加しています。クリックして応援してもらえたら嬉しいです！

にほんブログ村

にほんブログ村