サラリーマン大家

不動産投資とは

サブリース(家賃保証)の問題点

国土交通省が「サブリース業者に登録義務化も視野」と今朝の日経新聞に書かれていました。サブリースの契約トラブルが年々増加傾向です。トラブルの内容は、「安定した家賃収入を保証」などとうたう業者に勧誘され物件を購入、後に家賃の減額を迫られる。購入...
不動産投資とは

不動産投資で失敗しない堅実な投資判断基準を教えます

不動産投資で致命的な失敗をしないノウハウを説明します。致命的な失敗は人生設計が大きく狂ってしまうことがあります。判断を間違うことで致命的な失敗にいたる3つの注意点を紹介します。 失敗しないための大切な3つとは ・良いパートナ...
不動産投資とは

サラリーマン大家が成功することの難しさ…カモになるかも?

みなさんは書籍やセミナーでサラリーマン大家が成功する話を聞く機会が多いと思います。しかし、私はサラリーマン大家が成功する!この事を想像するとすんなりハイハイと行くものか?と疑問に思ってしまうことがよくある。私が仕事で遭遇した一例をご紹介しよ...
不動産投資とは

頑張れサラリーマン大家!セミナーで聞く耳障りの良い話には注意が必要!

不動産は大きな買い物で、借入金も膨らみますので同様に不安も増大していきます。そこで気を付けなければならない事、不動産投資を考えた時の不安な気持ちを抑えるために、目の前の安心に安易に飛びつかないでください! 個人投資家が不動産投資を始め...
不動産投資とは

失敗した大家さんにならないために辛抱の時期?

個人投資家が、大家さん失敗例に至らないために今後しなければならないこと! それは金利上昇も視野に入れて、変化に対応する警戒感です! 現在、金融機関の不動産投資に対する融資引き締めや空室率の増加などの影響を受けて、投資物件の価格が...
不動産投資とは

サラリーマン大家失敗事例から学ぶ・不動産業者選びが最も大切なわけ。

みなさんが不動産投資をするばあい、投資物件選びも大切ですが不動産業者選びが最も大切な要素に含まれるという事が私自身もよく判った、お客様からの投資物件売却のご相談事例です。 お客様から一棟マンションの投資物件を査定してほしいと依...
不動産投資とは

賃借人が保証会社に加入していても買主は保証が引き継げない?

サラリーマン大家さんが投資対象にする事が多いのは、アパートや一棟マンション等の住居系投資物件です。理由は資金の借り入れがしやすい事。対象物件が満室状態なら更に理想的ですね。 最近は、家賃の滞納を担保するために、賃借人が保証会社...
不動産投資とは

個人投資家やアパート等を相続された方、管理はプロへ依頼を薦める理由

当社が保有する賃貸物件の入居者にも問題の多い入居者がいます。問題の多い人は、入居した翌月から家賃の滞納が始まる人も多いです。 最初は、私も賃料の安い部屋は入居者トラブルが多いものかと思ってましたが、新築の部屋でも数名の入居者で最初の月...
不動産投資とは

サブリースや家賃保証は論外。借り入れが出来れば購入するは間違い!

サブリースや家賃保証は論外と考えます。 昔の記憶を辿れば、大手財閥系不動産会社が家賃保証の解約で顧客と揉めて大きく話題になったと記憶があります。かぼちゃの馬車もそうですが、基本的にサブリースや家賃保証をベースに投資することは避けた方が...
不動産投資とは

不動産業者にだまされるな!不動産投資の失敗例をご紹介します。

今回は、実話の驚き不動産売買例をご紹介します。不動産投資は、充分に注意してください。 お一人目Aさんのお話です。 ①不動産セミナーに参加して、自己資金0で投資物件を購入し A さんは、融資を受ける銀行の不動産担保評...