スマートハウスだけで足立区にシェアハウス120棟!

このブログでもシェアハウスは供給過多で、中古で販売されてもご購入は要注意!運用に困るので購入はお薦め出来ないとご説明をしました。

詳しくは,シェアハウスに投資した?避けた理由と今後

シェアハウスへの不動産投資を避けた理由。お客様へも紹介しません
当社は不動産投資でシェアハウスが注目され始めた頃、シェアハウスについて、投資対象とするかを検討した時期がありました。結論から申し上げますとシェアハウスについて投資をしない結論になりましたが、その時の判断理由をご参考までに。 あ...

東洋オンラインでかぼちゃの馬車が最新記事で紹介されています。足立区にかぼちゃの馬車のシェアハウスが120棟集中している内容です。地元の不動産管理会社もシェアハウスの家賃設定の難しさや稼働率を上げる難しさを考えて、管理の依頼を断る会社もあることが書かれています。足立区内では築3年のシェアハウスの募集家賃(約8㎡)が13,000円。2万円台の物件などシェアハウスの家賃が一部で暴落していることを紹介しています。

終わらない「かぼちゃの馬車」オーナーの受難 家賃は大幅値下げ - ライブドアニュース
東京都足立区にあるシェアハウス物件は「かぼちゃの馬車」という物件名が隠され、手書きで別の建物の表記がされている(記者撮影)静まり返った住宅街にたたずむ1棟のアパート。表札代わりの看板には、物件名を隠す

アパートに投資をしている方にとっては、今回のシェアハウスは対岸の火事ではありません。毎年供給される新築アパートも、目先の利回りだけの判断で投資することは、今後リスクが増々高まります。

投資対象と物件の立地や地域性など入居者のニーズを考えて投資することをおすすめします。購入物件を見誤ると空室率が高い状態で推移していくため、借入金の返済に苦しむ可能性があります。

金融機関の担保評価や積算など融資本意の考え方にとらわれず、投資物件を選定することをお薦めします。

融資を重視して遠方の土地面積が大きく担保評価が出る物件を無理して購入することは控えましょう。その結果、融資を受けることができないときはご縁の無かった物件と割り切りることも大切です。

投資家の方は、投資物件を購入することを最終目的にするのではなく、大切なのは運用できる収益物件の購入を最終目的にすることです。

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