シェアハウスに投資した?!

シェアハウス当社は当初からシェアハウスに興味がありませんでした。かぼちゃの馬車がシェアハウス問題として大きく取り上げられています。

既にシェアハウスを購入されてしまった方が、継続的に入居率確保を目指すにはシェアハウスの入居者達で村やファミリーの様なコミュニケーションを創り出し、一般賃貸物件と差別化を図る方法が選択肢のひとつになります。しかし運営を不動産会社に依頼すれば委託料も高く、自分で運営するには労働力と企画力が必要になります

 

シェアハウスを販売していた会社は、シェアハウスの人気を高めるために若者にシェアハウスがおしゃれな生活スタイルという印象を与えるための広告を行い、地方局のTVドラマでシェアハウスを利用するなどPR活動に力を入れてました。

当社では、シェアハウス人気を維持する努力をみることで、シェアハウスをひとつのブームとして捉えました。シェアハウスがブームと考えた場合、ブームの去った後の入居状況や入居率を想像したら、供給が急速に増えていますが、直ぐに空室が増えると考えました。

シェアハウスの建物は目先の設備はきれいでも、間取りだけみればは昔の下宿に近い生活スタイルのままです。シェアハウスに入居者を希望するのはコミュニケーションを好む一定割合の若者に限られると考えました。

シェアハウスの生活スタイルは、ワンルームや1Kを好む、”家は寝るだけ”に利用する若者の好みに逆行している様にも感じました。現在、若者の主流である”個室”。これがシェアハウスの共同生活にとってかわる可能性は低いだろうと結論に至ったから、興味を持つことはなかったのです。

 

不動産業者が建てるシェアハウスの件数が急速に増えていくなか、当初シェアハウスの人気は高く、同条件のワンルームよりも高い賃料でも入居者を募れたと聞いています。

しかし供給が増え続けて、空室が出始めると自社のシェアハウスどうしで入居者を奪い合う状況におちいり、業者は建築する地域を分散させて、どうにか増やし続けようとしていました。

流行りで建築されている高額商品を長期返済で購入するこのリスクを冒す理由が当社には全く見当りません。

当社ではシェアハウス投資を考えた場合、リスクしかない全く魅力の無い投資物件と位置付けました。不動産セミナー等で家賃保証の安心感から購入された投資家が多い様ですが、不動産投資ではパートナーが大切とブログで強調する理由がここにあります。

 

シェアハウスをご購入された方は、知恵を絞り今回の難局を乗り越えて頂きたいと願います。

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