三為業者ってなに?

 

今回は、三為業者の意味から説明していきます。

三為業者とは、契約書に第三者の為にする契約(俗にいう三為契約)と言う文言が含まれた契約を基本として不動産の販売をしている不動産業者を指した言葉です。

 

具体的には、不動産会社が購入した物件の契約で残金支払い期日前までに購入した物件を顧客に売却して差益を得る方法で利益を上げています。お客様の最終残金支払日を購入物件の残金支払日と合わせ、顧客から残代金を振り込んでもらい元の所有者へ物件の残金を同日に支払します。手付金だけ用意をして、顧客の資金で物件購入資金の殆どを賄う事が多いです。

 

三為契約を行う不動産会社の傾向として、実需よりも個人投資家を対象にしているケースが多いです。資金力が脆弱な会社や急成長をさせている不動産会社も多く売上高の大きな不動産会社でも三為契約中心に成約している会社は、売り上げ規模から受ける印象より、資金力が小さいケースも多いです。

 

不動産投資が順調に推移している時には問題ありませんが三為契約が基本で成長している不動産会社は市況が反転すると経営状況が極端に一変します。既に売買契約済の手付金を放棄して解約したり、違約解約でトラブルになったり、残金決済が出来ずに延長相談など多くの問題を抱えて倒産するケースも出てきます。最近の不動産市況の変化は、三為業者は急速に厳しい状況になる可能性があります。三為業者と契約する場合には、想定外のトラブルに巻き込まれる可能性もありますので、充分に注意して契約してください。

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