工務店や建築会社で建築する注文住宅の建築費で注意する点

注文住宅建売住宅に気にいる間取りが無い場合や同じ家が立ち並ぶ立地の住宅をこうすることを避けたい方がいると思います。その方々は土地を購入して、注文住宅で建物を建築することに決める方も多いと思います。

 

注文住宅で建築することを決めた方は、大手住宅メーカーに建築を依頼をするか、地元で営んでいる工務店や建築会社に建築を依頼するか2択で判断が分かれます。

 

建築予算優先で考えているお客様の場合には、地元の工務店や建築会社へ依頼する事をおすすめします。

建築費用は、一般的に延べ床面積の建築費用を坪(約3.3㎡)単価で表現します。

例えば坪65万円で、延べ床面積100㎡の場合、

坪65万円で約30坪の建築費用が2,275万円ですね

みたいな会話になります。

ところが、実際にお客様が建築を依頼したいと思う建築会社と打ち合わせや見積もりを出してもらうと、新築住宅や建築条件付き売地では、説明を受けなかった経費がでてきます。

 

それは、建物の坪いくらと言われる基本の建築費用の他に、設計費用と建築確認申請費用、地盤調査費用に外構費用(塀等)などの経費です。ほかにも、地盤調査の結果次第では、地中杭の費用が掛かります。杭は建物の面積や間取り、地盤の状態で杭の深さや本数は異なります。

 

実は建築費用+設計費用+建築確認申請費用+地盤調査費用+外構費、

それに地中杭の費用がかかる場合もありますよ。

 

参考までに、当社が約18坪の敷地に建築したアパートの場合、地中約5mの杭を合計28本打ち込み約60万円別途に費用負担が発生しています。

一方、不動産の販売広告などで、建築条件付き売地の表記では建物価格は、建物面積○○㎡で建物金額○○○○万円+水道負担金などの表記があると思います。不動産会社から紹介をされた新築住宅や建築条件付き売地を購入する経費の説明には、仲介手数料や登記費用、金融機関の保証料などが経費の概算として説明をうけていると思います。

建築条件付き売地や新築住宅の場合は、これらの諸経費を含めて不動産会社が総額表示をしているのです。

 

新築住宅や建築条件付き売地を検討していた方が、計画を変更して建築業者に注文住宅の建築を依頼する場合、思わぬところで予算が増えることのないように、事前に一連の経費を建築会社から説明を受けてくださいね。

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