中小企業経営者は不動産投資で経営の安定化を解説

私は、中小企業を経営している方には、アパート経営はおすすめできると考えます。会社で不動産投資を考える時には、木造の中古アパートが特におすすめです。建物の減価償却を活用することで、会社に資金をストックしたり、赤字はアパートを売却した売却益で補てんすることができます。今回は、中小企業経営者の不動産投資で経営安定化策を解説していきます。

不動産投資(木造アパート)を会社経営に活用しよう

みなさんが不動産を法人で購入した場合、建物評価は毎年減価償却していきます。今回は、建物の減価償却を活用した不動産投資を解説します。

建物の築年数による償却期間

建物が新築の場合、減価償却期間がRC造(鉄筋コンクリート造)の建物は47年で減価償却が行われます。新築の木造アパートの場合は、22年で減価償却が行われます。

中古の木造アパートの場合、築20年の木造アパートを購入した場合、償却期間は6年で償却する事になります。

法定耐用年数22年に満たない築20年の中古アパートを購入した場合の計算方法は、

(耐用年数22年ー経過年数20年)+(経過年数20年×20%)となります。

(22年-20年)+(20年×20%)=6年

築25年の木造アパートを購入した場合、償却期間は4年になります。

法定耐用年数22年を過ぎた築25年の木造アパートを購入した場合の計算方法

(耐用年数22年×20%)

22年×20%=4.4年 ⇒4年

※耐用年数が1年未満の単位は切り捨て、2年未満の場合には2年になります。

耐用年数を過ぎていている場合でも建物の減価償却が出来ます。また実際には、法定耐用年数を超えていても建物は使用できる事が多いです。短い期間で減価償却ができる点は、利益が出ている法人の節税対策において魅力があるといえます。

返済原資を家賃で賄う事で、中長期的には資産形成に少ない資金の負担で役立ちます。自己資金の割合や金融機関からの借り入れ金利次第で、毎月の収支がプラスに貢献します。

経営者が法人でアパートを保有することは、安定収入や売却益が見込める収益を生み出す資産を保有する事になります。また、景気の変化に伴い赤字になってしまう年や経営者の退職金に不動産を換金することで、売却益の税率も変わります。将来的な経営の不安を軽減するためにも不動産投資は役つことだと思います。

  ※中古アパートを購入する時のポイントは、リフォーム代金に多額の費用が掛かる時にはご説明した簡便法が適用されずに新築と同等の耐用年数になるケースがあります。詳しくは専門家にご相談下さい。

まとめ

私の会社でもアパートを新築したり、中古アパートを保有しています。当社の活用方法を記事にしてみました。中小企業の経営は、不安定になりやすく安定させることが難しいです。少し会社が軌道に乗りはじめたら利益だけを目的にするのではなく、中長期的な目線で不動産投資を経営安定化に役立てることをおすすめしています。

ブログ記事の説明

私は、不動産業界で売買専門に35年以上の経験とネットワークがあるため、不動産会社の経営者や営業マンなど多くの方々と親しくさせて頂いています。このブログでは、みなさんの利益を最大にするため、不動産業界の内側から見た現場の状況や商習慣、問題なども記事にして紹介しています。みなさんも不動産に関するご不安がありましたら無料で相談に対応していますので、下記の相談窓口からご連絡ください。

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