経営者は不動産投資で精神的安定を得れる?!

不動産投資私は、中小企業を経営している方には、収入の見込めるアパート経営はおすすめできると考えます。

 

法人でご購入するには、木造の中古アパートが特におすすめです!

建物が新築の場合、減価償却期間がRC造の建物は47年で減価償却が行われます。新築の木造アパートの場合は、22年で減価償却が行われます。

 

中古の木造アパートの場合、築20年の木造アパートを購入した場合、償却期間は6年で償却する事にになります。

法定耐用年数22年に満たない築20年の中古アパートを購入した場合の計算方法は、

(耐用年数22年ー経過年数20年)+(経過年数20年×20%)となります。

(22年-20年)+(20年×20%)=6年

 

築25年の木造アパートを購入した場合、償却期間は4年になります。

 

法定耐用年数22年を過ぎた築25年の木造アパートを購入した場合の計算方法

(耐用年数22年×20%)

22年×20%=4.4年 ⇒4年

※耐用年数が1年未満の単位は切り捨て、2年未満の場合には2年になります。
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耐用年数を過ぎていている場合でも建物の減価償却が出来ます。また、法定耐用年数を超えていても実際には建物が使用できる事が多いです。短い期間で減価償却ができる点は、法人の節税対策には魅力があります。返済原資を家賃で賄う事で、中長期的には資産形成に少ない資金の負担で役立ちます。
自己資金の割合や金融機関からの借り入れ金利次第では、収支が+に貢献する事もあります。
経営者が法人でアパートを保有することは、安定収入や売却益が見込める資産を保有する事になります。経営の安定化は精神的負担の軽減に繋がると考えておすすめします。
※中古アパートを購入する時のポイントは、リフォーム代金に多額の費用が掛かる時にはご説明した簡便法が適用されずに新築と同等の耐用年数になるケースがあります。詳しくは専門家にご相談下さい。

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