経営者が不動産投資をするには、パートナーを見つけるのがベスト!

不動産投資経営者が不動産投資をする時、大手の不動産会社以外にも物件を探す依頼をする事が大切です!理由は、パートナーとして付き合える誠実な不動産会社を見つけるためです。

 

このタイトルは、経営者に街の不動産会社で物件を探す事をお薦めしている訳では有りません。

 

当社の経験では、富裕層と言われるオーナー企業経営者には、パートナーに小さな不動産会社がいる事が多いです。パートナーの不動産会社は、コンサルティング会社ではなく、実際は不動産の開発や不動産売買を専門にしている会社です。

 

経営者がパートナーの不動産会社に求める事は、物件情報の収集や各種の交渉、経営者に持ち込まれた物件の購入を決断するか否かを相談する事まであります。

 

【当社からある大手企業の経営者にご購入頂きましたビル】

なぜ、経営者がパートナーの不動産会社を見つけているのか、いくつかの理由をご紹介させていただきます。

 

①通常の不動産売買仲介手数料は資産の売買価格の3%+6万円と消費税になります。私が、ある会社に勤める社員に直接聞いた話ですが、相続した土地の売買やコンサルティングを税理士から紹介された〇〇信託BKに相談しました。経費の概算では総資産の約11%位の手数料が見積もり額になっていたと驚いていました。今回の相続人は資産売却が主な作業ですが、見積もりでは、コンサルティングの費用が約8%と高額なことに相談者は驚きお断りしたそうです。不動産パートナーに資産整理や売却を通常の不動産売買手数料で終わらせることができ、コンサルティング料に含まれる作業は各専門家に直接依頼することで、最終的に約8%の経費を抑えることができます。

 

②パートナーの不動産会社が取引している開発業者に持ち込まれた極秘の開発用地を着手前に、経営者のお客様に紹介させて頂いた事があります。水面下の希望に近い物件情報を早く入手できる可能性が高まりますね。

 

 

③私募ファンドを利用予定のビル建設計画地を譲って頂いた事があります。昨年、当社のお客様がファンドに収める駅前のビル建設予定地を気に入られて、当社が計画中のビル用地をファンドに組成前に購入頂いたケースもあります。

 

④深いお付き合いの経営者の方からは会社の保有資産を売却してもいいよ!とお声が掛け頂く機会があります。経営者の方は、ビルやアパートの保有資産の入れ替えを水面下で決定することができます。

 

上手に不動産会社のパートナーを選ぶことで、特殊な物件情報が入手する事があります。ご契約から引き渡しまでが非常にスムーズで、価格交渉にも有利に働く事があります。

 

経営者が不動産投資をするために不動産パートナーを選ぶメリットは、

・物件情報や詳細を信頼する担当者から入手できる安心感があります。

・各不動産会社から物件情報の数だけ集まり、内容の無い物件情報に振り回されたり、無駄な時間を浪費しないで調整ができます。

・水面下の物件情報や入手困難な好物件を紹介される。

・調整能力や他社との人脈が深い不動産会社は交渉力がある。

 

この条件を満たす不動産会社が経営者の方と長く付き合えるパートナーの不動産会社に選ばれていますね。経営者の方々は、焦らずに誠実な不動産会社を見つける事をお薦めします。

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