不動産投資で初めての融資をうける。ポイントは借入期間!

はじめて不動産投資をするには、銀行から資金を借りることをおすすめします。言うのは簡単ですが、じゃあ実際、不動産投資の融資はどこで借りられて、どのくらいの期間で返さなきゃいけないの?いくらくらい借りられるの?と様々な疑問がわいてきますね。今回は、不動産投資における、”金融機関の融資について”の中から、特にポイントとなる”借入期間”についてお話していきます。先に結論を書いておきますが、借入期間は”なるべく長い期間”で借りるのがベストです!それではなるべく長い期間ってどれくらいかを具体的に書いていきます。

なるべく長くじゃあわからないじゃないか…と先読みしないでくださいね。まず融資の借り入れ期間は、”建物の構造”による”耐用年数”を基準に”融資の最長年数が決められる”ことが一般的です。

●耐用年数とは…税法上で建物の価値が”ゼロ”になる年数のことをいいます。

木造は22年

鉄骨造は34年

RC造(鉄筋コンクリート)は47年

一例ですが、あなたが築18年の木造アパートを買うとします。耐用年数は22年、築18年です。22-18は4。ですから残りの耐用年数は4年となります。

そして銀行の融資の借り入れ期間の判断は銀行によって”2パターン”。

  1. 物件の”耐用年数内”までの期間でしか融資を出さない
  2. 物件の”耐用年数を超えて”融資を出す※金融情勢により変化します。

簡単にせつめいすると、耐用年数内しか融資を出さない銀行は、耐用年数がすぎれば建物の価値は0円になるので、それ以上の期間は融資をだせませんよといっているんですね。先程の木造アパートの例でいうと4年間しか融資を受けることができない。ということです。※自営業者は、短期間で建物の償却ができるので単年度の償却金額が多くなるメリットがあります。個人の方にとっては、金利は安いというメリットがあります。

では、耐用年数を超えて融資を出す銀行とは、何を基準に融資をしているのかが疑問ですね。それは”投資家(購入者)の資金内容”です。物件の評価だけではなく、あなたが高年収の場合や、現預金が多いなど資産をおもちであれば長期融資が可能になる場合もあります。

融資の最長年数の出し方、基本の考え方はこの2パターンになります! おわかりいただけましたか?

●さいごにベストな借り入れ期間と、大切なポイントをごあんないしておきます。

耐用年数内の融資で申し込むことが基本

家賃収入でローン返済後も現金をのこせるかどうかをチェックすること

このポイントをクリアできているか、必ず確認してください。

なぜならば、なるべく現金を残しておくべきだからです。

耐用年数をこえて長期のローンを申し込むと、不動産の評価がきびしくなり、自己資金の負担が増えてしまいます。

もしあなたが、物件を多数所有していたとしても、それらが耐用年数を超えた物件であれば、不動産の担保に対して債務が超過していると見られ、新たな融資を受けるのが厳しくなることがあります。不動産融資が通れば、購入しても大丈夫とは、いちがいに判断はできないのです。

家賃収入で返済後、現金を手元に残せるかどうかもとても重要です。物件を購入した後も一定のリスクは常にともないます。たとえば、ワンルームのお部屋などは、予期せず入居者が同時期に退去してしまうこともあります。そんな思わぬことが続けば、”原状回復の費用” ”ローンの負担” が一時的にふえてしまうことがあるのです。このようなリスクに対処するには、ある程度の自己資金はかならず必要になります!

まとめ

いかがでしたか?初めての不動産投資を購入する際の融資を受けるポイント、すこしでもおわかりいただけたでしょうか。 借入期間は”なるべく長い期間”で借りて、なるべく現金を手元に残しておくことがベストです。

さいごに不動産投資で成功するためには、リスクを予測することが非常に大切です。まずはリスクの可能性を分析。そして予測したリスクがおきてしまった時に、金銭的にも対応できる範囲を把握。それから不動産投資をはじめることをおすすめします!あなたが不動産投資で勝ち続けるには、不動産バブルの崩壊で倒産した会社、金融機関までもが破綻した過去。これらをわすれてはいけないのです!このブログをよんで、あなたの初めての不動産投資を成功させてください!すこしでも参考になれば幸いです。

※不動産投資でなぜ失敗するのか。リスクのお話は別記事で詳しくご紹介しています。

初心者必見の不動産投資で成功するプロのノウハウも公開中です!

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代々木にある不動産会社株式会社ゼフィールのスタッフが思い思いに書いているブログです。社長ももちろん書いています!基本まじめな書きものは社長です、おそらく文字の空気でこれそうだ~とわかります‥We Love YOYOGI♡現在【代々木ランチ】に力こめてます♪いやもはや全力投球?ぜひ読んでみてください☆

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