私道に面する土地に建物を建築する時の2つの注意点

あなたが私道に面する土地を買って、建物をたてるとします。その時、主に注意するすべきことを2つご紹介させていただきます。

1つ目は、埋設管(ガス・水道・下水)の接続のための工事費用です。

ご購入した土地に建物をたてるとき、水道管や下水管、ガス管などが自分の土地に引き込まれていない場合には、接続するために道路を掘削する工事がひつようになります。

土地の前面道路が公道に面している土地を買ったときは、工事費用の負担はありますが特別な心配はなく埋設管接続工事はできます。ちなみに工事にかかる費用ですが、接続する埋設管が道路のどこの場所にあるのか、道路を掘削しなくてはならない長さで工事費用が変わります。広い道路の反対側に水道管がある場合には工事費用が増えることになります。

2つ目は、掘削承諾書が取得されているかどうかです。

あまり聞きなれない言葉かもしれませんが、あなたが買った土地の前面道路が”公道”ではなく”私道”であったときには、前面の道路を掘削し道路に埋設してある水道菅や下水菅、ガス管を新たに引き込み菅を接続工事をするときの問題です。

私道の所有者に道路を掘削してもよいと言う承諾書を貰わないと道路を掘削工事をしてもらうことができません。私道に面する土地に建物を新築する予定で買うときには、その私道の持ち主から”道路を掘削する工事の承諾が得られているか”これは絶対に確認してほしい1つなのです。私道に面する土地に建物を建築する場合には掘削工事が必要な場合がありますので、ご注意ください。

トラブル事例などは別記事でご紹介しています

私道に面する土地でトラブル発生

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ちなみにこの掘削承諾書の内容は、第三者に売却された後にも内容が継承されるように作られています。

基本的には引き込み予定の公道に埋設された管から、買う予定の土地まで掘って埋設する管を接続しなければならない部分の私道を所有する方々全員から掘削承諾を頂きます。(私道に公設管が既に埋設されている場合もあります)掘削承諾書の内容には、工事で道路を掘削した後は、こちらの費用負担で道路を修復する旨も記載します。

私道に面する土地に建物を建築予定の方は、私道のトラブルにならない様に設計会社や建築会社、信頼できる不動産会社なども専門家にご相談してくださいね。

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