東京で土地がタダでも不動産投資の大失敗!?

不動産投資失敗私の遠戚で実際にあったお話です。

遠戚にあたる彼は、親から土地を相続しました。最寄り駅から徒歩7~8分程度に数百坪ある都内の土地を兄弟で遺産分割したのです。彼が分割した土地を相続すると色々な業者が群がりはじめ、土地の有効活用や売却など色々な会社が営業のアプローチをはじめました。

 

 

最終的には、大通りに面する土地に5階建てのマンションを建築する事に決めました。私は、新築のファミリー用の賃貸マンションと聞いたので、上手にマンションを運用をしているものだと思っていました。

 

しかし10年近く経つある日、彼は突然、相続したほかの土地を売却してしまいました。。もちろん当初の建築会社の提案には長期修繕などの予測も織り込み済のはずだとおもうのですが。

 

どうして周辺の土地を売却したの?

と尋ねると

建物のメンテナンス費用等が不足しているんだ

とのこと。

数年経つと設定家賃が高く空室が増えてしまったそうです。最終的には当初の計画より家賃が2割位下がり、支払いも厳しい状況になってしまったらしいです。建物の借入金返済と修繕費のために相続した周辺の土地を売却しなければならない事態が発生したそうです。私は、この状況にとても違和感を感じました。

(コンサルや建築会社に上手く丸め込まれたかな…)

もし、不動産投資家が相続した土地に新築した建物の維持管理のために、ほかの土地の売却代金を充当する。この様な収支では土地付きの投資物件を個人投資家が購入したらすぐに自己破産になりますよね。マンションを建築した場所は、決して賃貸物件を運用するのに悪い立地ではありません。

無借金で所有する土地に建物を新築して場合でも当初の計画通りにいかないときには、多額の資金不足になるケースがあると言う事をお伝えしたいのです。建物の間取りやボリューム、建築コストなど原因は色々…なのでしょう、明らかに不動産投資の大きな失敗ですね。

 

このブログを読まれた方は、相続対策で収益物件を建築したり、不動産投資をする時には「土地が無借金でも失敗する」事がある。と一瞬でも頭に思い浮かべてくださいね。コンサルティング会社や建築会社に不動産会社、パートナー選びを間違えると建物維持管理のために資産売却などをして、資金の補てんをしなければならないケースが実際にあることをご紹介しました。

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