不動産投資で失敗するか、成功するかを決定する最大要素とは!

不動産投資

みなさんが不動産投資で失敗するか成功するか!これを決定する大切な要素のひとつに”物件を購入する際の不動産会社選び”があります。不動産会社選びを間違えると不動産投資の失敗だけではなく、最悪の場合には自己破産してしまうこともあります。不動産会社選びの参考に注意しなければならない点をふたつをお知らせします。

 

・自己資金0円でも購入可能などの融資をアピール

みなさんにご注意してもらいたいのは、投資専門の不動産会社で金融機関から融資を上手に引き出すことを積極的にアピールする会社があります。最近では、不動産会社が融資の承認を得るために金融機関へ提出する書類を改ざんしていた事実がマスコミを騒がせています。

 

不動産投資では、お客様が資金調達ばかりに注目すると投資物件の積算や評価ばかりが気になり、肝心な投資物件が将来的にも安定した収入を見込めるかどうかの基本的な判断までがおろそかになります。

投資家の中には、資金調達有りきで投資物件を探す方もいます。不動産会社のなかには、資金調達力をアピールする内容で、自己資金が無くても数億円の資産形成が可能等と宣伝する会社までありますが、みなさんは注意深く判断してください。みなさんは、投資不動産を購入できたことで終わりではありません。大きな借金を返済してはじめて不動産投資は終わるのです。

 

・利回りばかりが気になる

次の危険な要素に、”投資物件の利回りに目が向き過ぎること”があります。

新築アパート等は、部屋を小さくすることで高利回りを実現していることが可能です。この種類の物件は、築年数が古くなった時には、家賃保証は永久ではないこと、家賃が想定以上に下落したり、将来の空室リスクが高くなる可能性があることも理解しておきましょう。大量に建築されたシェアハウスも同様の状態になるかもしれません。

 

みなさんに不動産業者が買い取る様な魅力的な物件をご紹介することなんてある?そんな事ある?あります!当社でも過去に数回、自社で購入予定の魅力的な物件をそのまま当社のお客様へご紹介して成約した事があります。

 

無論、割安な価格なので、当社のお客様は直ぐに物件をご購入しました。※不動産の所有者は、同じ購入条件ならば不動産会社にご売却を希望されることが普通です。

不動産投資を成功させるには、不動産会社とお客様の信頼関係が重要な要素になります。

 

良い不動産会社との信頼関係が構築できたお客様だけが、水面下の魅力的な物件情報を入手する機会が確実に増えるます。

パートナーとなる不動産会社を選ぶ時には特に注意が必要です。会社選びを間違えたことで、全ての不動産投資を失敗してしまうこともあります。不動産投資家が間違いやすい広告や間違えやすい判断をご紹介しました。

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