不動産投資で失敗しない投資物件の探し方

不動産投資が成功するかどうかは、”物件次第”だとおもわれますか?もちろん優良物件をあなたが買うことができれば、最高でしょう。ですが、もしあなたがその”優良物件”をもっている側だったとしたら、どうですか?それを手放そうとするとおもうでしょうか?

いい物件はだれだって手放して、売りたくない

そうです、単純なことですが、優良物件をお持ちの方は売らなければいけない理由などほとんどないのが現実です。その状態を知らずに時々勘違いをしている投資家が”買ってやるからありがたく思え”という態度で接する方がいます。こんな人に所有者がわざわざ売りたいと思うでしょうか。こんな態度をしてしまった経験をお持ちの投資家の方は、よい投資物件を購入できるチャンスの入口にも立つことができません。そのような態度は改めましょう。話が長くなりましたが今回は、どうしたら優良物件を見つけられるのかという内容です。

不動産業者しか知らないお宝投資物件の見つけ方

不動産投資の主役は、投資物件そのものです。今回は投資家の方がまず優良な投資物件の情報を手に入れるためにすることをご紹介していきます。個人投資家が投資物件の情報を得る一般的な方法を2つ書いてみました。

・インターネットを使い、投資物件のポータルサイトから情報を得る。

・不動産セミナーへ出席して、投資の知識と物件情報を得る。

この2つが投資家のみなさんが投資物件の情報を入手するためにしている一般的な方法です。

ですが、私が提案する優良物件の情報は3番目の最も良い方法の場所に隠されています。この情報は”街の不動産会社が持って言います”しかし物件情報を彼らから入手する方法は簡単ではありません街の不動産会社は、投資物件の情報をくださいと投資家が依頼してもなかなか物件を紹介してくれないことが普通です。

投資物件の情報を頼んでもなかなかくれない理由

おもな理由を3つありますので、公開しちゃいます。

・街の不動産会社が投資家に物件情報を紹介しない3つの理由

①現在、投資物件の取り扱いが本当にない場合や予算などの条件があわない場合

②希望条件にあう投資物件を預かっていても購入先が何人もいる場合

③よく知らない相手には売りたがらない場合

優良な投資物件には買いたい投資家が何人も出てきます。街の不動産会社は、売主に迷惑をかけそうな自己中な投資家には売りません。街の古い不動産会屋は、投資物件のご売却を預かる機会もおおいですが、富裕層の収益物件の管理をしているわけですから買う方もたくさんいるわけです。もちろん不動産業者の買取業者も彼らにお願いをして買わせてもらっているのです。私が会社の規模で判断しないことをおすすめしている理由はここにもあります。

投資物件選びの前に不動産会社選びも大切です

不動産投資では、物件選びで投資の失敗が決定してしまうことがあります。しかし不動産投資で成功するために不動産会社が主催する不動産セミナーでは、空室の不安を解消する説明や売却するときの出口戦略、そして安定した収益を話してくれます。 不動産投資で確実に成功するためには、街の不動産屋さんに物件を紹介してもらう努力もおすすめしました。

よく考えてください!!個人投資家に向けて造られた投資物件の商品を買うよりも、売り主に理由があって売りに出ている収益物件の方が、優良な投資物件の可能性が高いです。しかし、みなさんが予算的に買うことができるという理由で説得をしても、売主から信頼されている街の不動産会屋さんを説得できません。やはり街の不動産屋さんに信用されないと買うことができないのです。上手に街の不動産屋さんとお付き合いして、優良な投資物件を購入してください。

なぜ自分が客なのに不動産屋に気を遣うアプローチが必要なのか

なぜお客様であるはずのみなさんが、街の不動産屋に気を使う必要があるのか。理由は簡単です。投資家のみなさんが割安物件を買って儲けたいわけです。『俺が儲けるからこの価格なら投資する。俺が買って儲けてやる!』という態度の方は、街の不動産会社のよい物件を生涯購入することができないでしょう。

資産家が不動産を売却する時には、高く売れるかどうかよりも購入者がどんな人物であるかを優れた洞察力で判断しています。高く買ってくれるなら誰にでも売るという判断は、良識ある資産家がしたことを見たことありません。

資産家が街の不動産屋に、”もし良い購入希望者が居れば売ってあげてもいいよ”と資産家にとっては、”売っても売らなくてもよい物件”を預けることがあります。物件価格よりも信頼している不動産会社がすすめる買主なら手放すという意味です。無駄なトラブルを避けるために地元の誠実な不動産会社に売却の依頼をするのです。街の不動産屋に信頼されると個人投資家にも資産家の売り物件を紹介されることがあります。そのような関係を築き優良物件を購入してください。

まとめ

不動産投資で一番理想的な物件は、街の不動産屋が預かることが多いのをご説明しました。数は多くありませんが、売り物件がでたときには競争になることもあります。個人投資家に向けた投資物件の商品を買うだけではなく、一度チャレンジしてみるのも良いと思います。このブログ記事をご参考にしていただき、みなさんが不動産投資で成功することを楽しみにしています。

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