不動産投資をするのに”成功する投資物件”って、いったいどうやってさがせばいいのでしょう？。あなたはそんな素朴な疑問をもったことはありませんか？投資物件情報なんてインターネット以外では、まだ見たこともないし、よい投資物件の探し方は誰にきくの？ここでは、成功する投資物件を買うにはどうしたら良いかを書いていきます。
初心者のかたはスタンダードに、不動産情報サイトで調べてみましょう。
不動産投資用の物件が掲載されているサイトは現在たくさんありますね。まずそのサイトを参考に”希望する価格”の投資物件をみてみましょう。次に”エリア”を調べてみましょう。希望金額で購入できそうな地域を確認する必要があります。最後に利回りをしらべてみましょう。実際に投資用の物件をいろいろと検索してみてください。なんとなく買えそうな投資物件が見えてきます。
①”希望する価格”の投資物件をみる。
➁”希望のエリア”の投資物件をみる。
③ ”利回りは最後”に調べる。
自分でインターネットを利用して探す方法のメリット
初心者の投資家がインターネットを利用して投資物件をみることで、購入できそうな物件を広範囲でみることができます。数多く物件をみていると投資物件の相場が何となくわかり、割安感を感じる高利回りな投資物件をみつけることができます。
しかし割安感を感じる投資物件は、注意しなければなりません。安く感じる投資物件には、安く売却しなければならない理由があります。不動産会社は投資家からの問い合わせを得るために割安感を感じる投資物件をインターネット広告に掲載します。割安感のある投資物件はなぜ売主は安く売却しなければならないのか、理由を確認する必要があります。
投資物件を販売している不動産会社には、個人投資家の方々から割安な投資物件はすぐに購入する依頼を常に受けています。割安な投資物件情報は水面下ですぐに売買が成立してしまうことが多いです。不動産会社にとってはインターネットの不動産ポータルサイトに投資物件を掲載する意味がないことが普通です。
おすすめは、こちら！信頼できる不動産業者さんを見つけて、投資物件を紹介してもらう！
物件探しからではなく、信頼できる不動産業者さんを先に見つける。そこで良い投資物件を紹介してもらう。この方法が不動産投資の初心者には成功確率が高いです！
信頼できる業者さんに投資物件を探してもらうメリット
不動産売買をおこなう不動産屋さんは、おおきく３つにわかれています。住宅用不動産を専門に扱う会社と投資用不動産を扱う会社、両方の不動産を扱う会社にわかれています。
不動産売買を中心に営業する不動産屋さんの種類
・ 住宅用不動産を専門に扱う不動産屋さん
・投資用不動産を専門に扱う不動産屋さん
・両方の不動産を扱う不動産屋さん
住宅用の不動産を専門の不動産屋さんでは、投資物件のほとんど取り扱いがありません。
また投資専門の不動産屋さんや不動産投資セミナーに参加することで、不動産屋さんのペースに流されて気がつけば投資物件を買わないと言えない状況だったので、よくわからないけど買ってしまったということが無いようにしてください。
街の不動産屋さんは、賃貸業務を中心に活動することが多く、売買物件の数が非常に少ないです。理想の不動産会社は、住宅用の不動産と投資用の不動産のどちらも取り扱い、不動産売買に慣れた会社がおすすめです。
※優良な投資物件情報の得方は別記事でも詳しくご紹介しています。
まずは自己資金や勤務先などを信頼できる不動産屋さんに伝えて、ローン借り入れの限度額や購入しやすい投資物件の種類などを相談しながら買いすすめていくことが大切です。
まとめ
初心者が不動産投資をするには、信頼できる不動産会社を探すことが近道です。不動産投資専門の不動産屋さんでは、その会社が取り扱う投資物件を買わせることができる投資家なのかを判断されるだけで終わることがあります。
また、かぼちゃの馬車の事件のように自社の投資物件を販売するための書類偽装で、リスクの高い投資物件を購入してしまうことがあります。このような事態をさけるためにも住宅や投資物件の双方を取り扱う不動産屋さんにみなさんが購入できそうな投資物件をきいてみる事です。自己資金の金額やご本人の年齢などの条件により木造アパートが良いのか、区分所有のワンルームやコンパクトマンションが適しているのかを判断してもらえます。
みなさんが購入できそうな投資物件を不動産屋さんに調べてもらい、物件探しをはじめることで不動産投資の成功に近づきます。このブログを読んで初心者の方でも不動産投資を成功させてください。
※不動産投資物件の選び方は別記事でもご紹介しています。
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