資金的に余裕ある不動産投資を!経営者の皆さまへ

不動産投資

会社経営をされているお客様には、資金的に余裕ある不動産投資をお薦めします。

 

不動産投資では、借入の比率を高くして自己資金に対する投資効率を上げる内容の不動産セミナーや書籍も多く出版されています。僅かな自己資金で億単位の資産を作る提案も良く聞く説明です。

 

今回経営破綻したスマートハウスが販売したシェアハウスのビジネスモデルでも自己資金が少ないお客様を対象にしていました。預金残高を改ざんしたとも報道されました。『会社経営者の方には不動産投資に過度な期待は禁物』とお話をしたいです。

 

私は、会社経営者の方には堅実な不動産投資をお薦めします。ある程度の自己資金を蓄えて、本業の資金需要と兼ね合わせ余裕ある不動産投資が良いと考えます。

 

金融機関から借り入れ出来そうだから何か不動産を買いたいと言う考えの購入方法は、あまりお薦め出来ません。個人投資家が合同会社を設立して、ほぼ他人資本(借入金)で不動産投資をする方がいます。当初、決算内容は借入比率が高く悪いですが、継続した不動産運用で返済が進めば資産が残る計算です。

 

会社経営者の方には、個人投資家と同様な考えで不動産投資をするのは避けることをおすすめします。軸足は本業に置き資金運用として不動産投資をするという基本的な考え方が経営を安定させます。

 

会社経営は、計算通りに進まない事も多くあります。長年会社を経営されている方は、ご存知の方も多いと思いますが、金融機関は、融資自体や融資金額などその時の状況で簡単に顧客対応が変化します。会社の経営状況が悪くなった時が、経営者の手腕が問われるところです。

 

その時に投資した不動産が足を引っ張る状況だけは、経営者に避けてほしいです。なぜなら購入後間もなく景気が悪くなった時には、投資物件を購入する方は非常に少なく、購入金額を割り込んで売却する可能性も高くなるからです。

 

全額を融資金で不動産投資を行い、本業の運転資金が目減りして底に近づいた時には会社経営は、かなり危機的な状況に近づいているかもしれません。私は、自分が経験した辛い日々、『夜、布団に入り目をつぶると直ぐに朝を迎えていた』考えて朝になってしまう状況ですね。

 

経営者の方々に私と同じ様な経験はあまりしてほしく無いのです。私は、大手商社が不動産事業で傾いた時期や有名なアパレルメーカーが不動産事業で多大な損失を出したり、金融機関が梯子を外した後、貸し剥がしをした時期を経験しています。不動産で行き詰った会社経営者が錯乱して、仕事の相手先に電話できない?ボタンを冷静に押せず何回も何回も掛けなおす状況も目の当たりに見ました。

 

私は、借入資金で不動産投資をすること自体、否定している訳ではないのです。頭金を自己資金で出し、借入総額の比率を考えて購入するのが良いと思います。経済全体の状況が急に変化したり、地価の変動が起きた時には、自己資金で損失を補う位の余裕ある不動産投資をお薦めします。

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