不動産融資は、対象物件の建物の種類で金融機関の評価が判れます。

不動産融資かんたんに建物と不動産融資の関係について、お話をさせていただきます。みなさんが不動産投資をするときに、金融機関に借入をする方も多いと思います。金融機関の融資は購入物件の種類や購入者が法人名と個人名でちがう場合も借り入れ期間などの条件が異なります。

 

個人投資家の方々が不動産投資をする場合、金融機関から資金を借り入れて不動産に投資する事が一般的です。個人の場合には、”商業系の一棟ビルと住居系の一棟マンション”を比較した場合、個人投資家が融資を受けるには住宅系の一棟マンションの方が融資を受けやすいです。

また、”対象物件の建物の構造”で、金融機関からの借入期間が決定されます。借入期間はRC造が(鉄筋コンクリート)最も長い期間のローン借り入れができます。反対に最も短い建物構造が木造になります。

 

個人投資家が金融機関の融資を前提に不動産投資を考えた時、長期のローンを組むことを前提とすると、RC造の一棟マンションが望ましいです。最初は、誰でも金額が大きい不動産投資に不安を感じます。

中古アパートやワンルームマンションを投資対象とお考えの方も多いと思います。不動産投資に慣れてくると投資金額が高額でも不安感は減りはじめます。同様に総戸数が多いことで、収入の安定感を実感してきます。

最終的には、投資家が借り入れ資金で不動産投資を継続するには、RCの一棟マンションや新築アパートなど融資期間が長くとれる投資物件が好まれます。

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