活動ブログ

日常の活動

プロフィール~このブログを書いている人~

不動産会社CEO。不動産業界だけをみてきて35年以上。この積み重ねた実績と、経験が不動産の売却で迷える誰かの役に立てばと思って、ブログを書いています。 趣味:山中湖散策 性別:男性(自称男の中の男)  ...

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スーパーゼネコンの本社で事業用地の打ち合わせ!

スーパーゼネコンの本社で事業用地の打ち合わせ、私に質問が集中! 昨日、スーパーゼネコンに呼ばれて打ち合わせをしてきました。私がゼネコンと仕事をするケースは、事業用地を探す法人がゼネコンに用地取得の相談 ...

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私の周りで家を売りたい人、相場を知りたい人からの相談がふえてきた

私の周りで家を売りたい人、相場を知りたい人の相談がふえてきた 今年に入り、私の周りでは急に家を売りたい人、相場を知りたい人が増えてきました。相談に来られる方の傾向としては、家や土地の所有者が高齢者のケ ...

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相続した不動産を売却したいと相談に来られるご家族が増えてきました

相続した不動産を売却したいと相談に来られるご家族が増えてきました あなたが不動産を相続したとき、相続した不動産の持ち分が重要なポイントになります。複数の不動産をそれぞれ単独名義で相続したときには、あま ...

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インターホンの画面にご高齢のお隣さんが…。会って話すと家の売却話

インターホンの画面にご高齢のお隣さんが…。会って話すと家の売却話 私の家とお隣さんは、同じ時期に販売した建売住宅を約35年前に購入して、引っ越してきました。お隣のご主人は数年前にお亡くなりになり、お子 ...

東京の大型物件

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東京の大型物件を中心に大手不動産会社から物件を預かりました!

東京の大型物件を中心に大手不動産会社から物件を預かりました! 大型物件の不動産情報は、一般的に広く公開されることはありません。今回の大型物件とは、商習慣にあわせて、駅前の商業ビルや東京都心部にあるオフ ...

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住宅ローンの安全な借り方

私の経験では、サラリーマンが家を購入して住宅ローンを借りるときには、35年ローンを借りるケースが多いです。理由は、将来必要となる子供の教育資金に対応するために月々の住宅ローン支払いをなるべく少なくする ...

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新型コロナの影響で年度末の決算期は、法人の資産売却が増える!

新型コロナの影響で年度末の決算期は、法人の資産売却が増える! こんにちは、先日貴重な物件情報をいただき、連日積極的にうごいております。 今回はその時に書いた記事で、書ききれなかったこと。年度末になぜ貴 ...

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不況時に、不動産を売却する方が増える理由。

おはようございます。朝から風が強い! 洗濯日和なのかもしれまんせんが、花粉症の私にはちょっと躊躇🤣スギ花粉はそろそろ終盤のようですが、次はヒノキかな。空気清浄機売り場を見に行ったら、今はなかなか高価な ...

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”建売住宅”なのに、完全な”注文住宅”状態にできた理由を聞かれました。

こんにちは、自分の中では、日差しは暖かくポカポカした陽気がつづきました、あれ、でも東京の気温を見ると11.3℃。 そっか体感温度が高いのか~ 寒さはメモ ・風が強い ・空気が冷たい ・日差しが無い と ...

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不動産業者も二極化?

今週は、温かな一日からのスタートでしたね。最近、不動産業者と打ち合わせをすると、市場が動き出すのを待つ不動産会社とすでに動きはじめた会社に分かれていると感じます。 不況時には、いつも中小の不動産業者か ...

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不動産会社に違いがあるの知ってましたか?賃貸売買を扱う不動産会社と売買専門の会社はここが違う

あっとゆうまに週末になりました。週末は気分がいい方も多いんじゃないでしょうか('ω') かくゆう私も、仕事へ対するやる気は充分で、不動産売買の本業まっしぐらです! 昨日、一部上場企業の重役の方と実りあ ...

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投資物件や家探しをしている方へ、これから良い物件にめぐりあうチャンスが増えます!

東京は、緊急事態宣言が延長されましたね。 引き続きのコロナ架のため、スタッフもテレワークのままであるし、不動産業者の仕入れ担当者が飛び込み営業にくることもなくなり、静かな日々が続いています。 私の経験 ...

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一部上場企業との共同プロジェクトをご提案いただけた理由。対面の良さを改めて実感。

おはようございます、週の半ばです。やるき充分です!!! 嘘くさいっていわないでください(笑) 実際今、やる気も気力も、充分に満ち溢れています。 先日、とある方とお会いできたことで、共同プロジェクトのお ...

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建売住宅と注文住宅の違い。その差を埋めることは可能なのか!?実体験公開!

おはようございます、You Tubeを始める始めるといいながら、ブログに追われたままになっています。 You Tubeやるやる詐欺にならないように、ちょっとづつでも準備をしなくては(笑) そうそう、先 ...

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楽天証券のアプリを使って、初めての株式投資をした結果。儲けるのは楽じゃない?次は長期だ!

先日ブログにも書きましたが、楽天証券で始めた株式投資の続報です。 楽天証券のアプリは、iPhoneの操作が苦手な私でも簡単♪ 買えたときの音がなんだか楽しい♪ なんて、お調子者の私。 ですが、ですが、 ...

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不動産投資物件の貴重な収益物件情報を入手!年度末ゆえの法人所有の希少物件です。

不動産投資物件の貴重な収益物件情報を入手!年度末ゆえの法人所有の希少物件です。 先日、霞が関の※金融機関系の不動産会社にいき、貴重な不動産情報をいただいてきたはなしのつづきです。 ポイント ※金融機関 ...

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年度末は法人所有の希少な物件がでる可能性がある!貴重な物件情報をいただき仕事へまい進!

先日、ある法人が所有する水面下の物件情報をいただきました。 この貴重な情報をくださったのは、日ごろからお付き合いのある、※金融機関系の不動産会社 の方です。 はてな ※金融機関系の不動産会社とは、駅前 ...

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ブログよりYouTubuの方がハードルが高い!チャレンジを決めた理由!

日ごろから書くことより、話すことのほうが得意。 口から産まれた説が濃厚な私。 時には裏でスタッフから、社長ずっとしゃべってる…って言われているのを知っています( ;∀;) 愛あるいじりだと信じて疑って ...

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You Tubeを見て初めての株式投資。楽天証券で手軽に開始できた!

前に友人に、 経済の勉強も兼ねて株式投資をしてみるのも結構いいよ! 言われたことがある。その頃は目まぐるしい日常に追われて、やってみようとはならなかったのだけれど…昨日ふとしたきっかけで、突然チャレン ...

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自宅売却の査定依頼がありました。簡易査定でも一生懸命やらせていただいています。

お客様から、自宅の売却を検討中のため、簡易査定をお願いしたいと依頼を受けていました。 ですので、私はしっかりお仕事。 きちんと相場調査をし、丁寧に報告をしてきました。 ところが、ご依頼いただいた査定の ...

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他人に知られずに不動産を売りたいお客様

建物を計画している土地を売却できるのなら売ってしまってもよいのではないかと判断に悩むとき、ベストな結果をみきわめるために水面下で販売活動をすることがあります。また、相続関係でもご長男の方が独断で進めて ...

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目指すは相続トラブル回避!問題が起きる前に整えておくことの大切さ。

今日は、先月買った、杉並区方南にある築50年以上の古家の共有持ち分のはなしのその後です。 そもそも、なぜこの”共有持ち分”をわざわざ買ったのかというと、相続問題のトラブル回避に一肌脱ごうと思ったわけで ...

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自分の言葉に責任を持つことの大切さ。

自分の気持ちを伝えることも大事ですが、それと同じように、相手の気持ちを想像できること。相手の立場や考え方を思いやれることも大切です。 私は仕事柄も、立場がらも、いわゆる社長という自分と同じ立場の人間と ...

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何年たっても信頼いただけることのありがたさ。不動産という仕事の醍醐味。

9年前のお客様からお電話をいただきました。 会社の電話が鳴り、名乗っていただいたものの、9年前の事。すぐに名前だけで思い出せず…失礼をしてしまいました。 ですが、 9年前に司法書士の紹介で、不動産査定 ...

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不動産業者の社長の本音やはり自分の利益だけ?

先日、ある不動産業者の社長と買取物件の話をしていた。その社長が買い取りたい狭小住宅は、面積が小さすぎるため、金融機関から買取資金の融資が受けられないと私にぼやいていました。しかし、仲介でほかの不動産会 ...

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経営者としての所作を学んだ日。富裕層のお客様から得るものとは。

”学ぶ”ということは、勉強だけではない。今日はお客様でもあり、尊敬すべき人生の先輩から、得ることがありました。それは、ホテルのオーナーでもあるその方から、”会長として、経営者としての所作”を学ばせてい ...

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昔のお客様から突然のLINE

先日、私の携帯にLINEの着信があり、携帯画面をみると5年くらい前に不動産をご売却させていただいたお客様からの着信でした。当時、お客様が所有する一棟マンションを合計3棟、ご売却させていただきました。今 ...

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緊急事態宣言中の営業活動

緊急事態宣言が延長され、寒い日が続いていますが、各不動産会社の物件仕入れの担当営業マンはどうされているのでしょうか? 不動産の仕入れ担当が当社へ飛び込み営業することは、ほとんど無くなり、電話とメール営 ...

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プロの建築業社でも自社の別荘リフォームで業者の選定ミス?

建築業社が、所有する白馬の別荘を地元のリフォーム会社に工事を頼んで、大幅な予算オーバーしてしまった時のお話をします。近年、長野県の白馬ではオーストラリア人の観光客が増えてきたことにより、白馬に居住する ...

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30年のお付き合いがある建築業者が久々に来社されました!

古くからお付き合いのある建築業者から連絡があり、一年ぶりに会いました。当社は、設立当初から20年以上、今回来社された工務店が建てた建売住宅を専門に販売していました。当社がこの工務店が建てた建売住宅を専 ...

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強運を持つお客様をご訪問!

今日は、出勤途中の新宿駅からお客様とお約束した朝一番のご連絡をいたしました。お客様は、一日お時間を空けてくださっていたようで、私の都合でいつでも来社するようにと話されました。私は、電話が終わるとそのま ...

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物件の問い合わせよりも、不動産についてのお悩み相談が増えてます!

最近、ネットからのお問合せは、物件に関するお問い合わせではなく、不動産に関するいろいろなご相談がほとんどです。 コロナ禍でお店や会社から家賃の値下げを交渉してくるケースやビルから退去してしまうケースも ...

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古家の共有持ち分を買ってみた!

今日、杉並区方南にある築50年以上の古い家の共有持ち分を買いました。一部賃貸に貸している古家は、不仲な兄弟が所有しており、兄弟間の持ち分に応じた家賃を貰うこともなく、数十年が経過しています。一般的に一 ...

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コロナショック民泊施設にも…ここから正念場

「民泊をやめたい」 コロナショックで予約8割減。(引用元 Yahoo!ニュース3月11日 ) オリンピック開催による需要増を見込んで増加していた、民泊施設。いま「民泊をやめたい」と切実な声が上がってい ...

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コロナ感染者”自分は陽性”と飲食店で吹聴⁉逮捕が妥当?悪ふざけが過ぎる…

コロナ感染者「自分は陽性」、飲食店で吹聴か(2020/3/6 Yahoo!ニュース引用) 新型コロナウイルスの感染が確認された愛知県蒲郡市の男性が、市内の複数の飲食店を訪れ、自分が陽性だと話していたこ ...

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なぜか気の合う地上げ屋の社長のやさしさに感謝!

先日、知り合いの地上げ屋(開発業者)の社長から久しぶりに電話がきました。当社は古くから数社の開発業者と取引があります。今回、ご紹介する会社はバブル期からの取引先社長とのお話です。 先方の社長と電話で会 ...

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過失運転致死罪の時効について~現在より自首する確率が高くなる方法を考える~

2011年2月25日 山梨県甲斐市志田で起きた、ひき逃げ死亡事件。 時効まであと1年だそうです。 事故現場の状況などから、山梨県警が「ひき逃げ」と断定。現場には車の破片やブレーキの痕跡などはほとんど残 ...

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引っ越し難民問題に対応。海上保安庁など

海上保安庁は4月1日付の春の定期異動人事を、3月中旬と4月中旬を含めた、3回に分けて実施すると述べた。(令和2年2月20日) 近年の、トラック運転手らの不足で希望日に転居できない”引っ越し難民”ケース ...

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”引っ越し難民問題”で思う解消案

春の転居シーズンに引受業者が見つからない「引っ越し難民」が今年も発生しそうだ。との時事ドットコムニュースを読んだ。(令和2年2月記事) ドライバー不足解消の見込みもなし、3~4月の繁忙期を避けるよう呼 ...

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新宿のカタログハウス…代々木駅 「西口」徒歩11分

今日はお昼に出かけたついでに、ちょっと寄り道。通販生活、カタログハウスのお店へ♪ 今日は福島産の野菜が並んでいました♪長ネギ思わず試食しちゃいました(#^.^#)おいしい! 福島県産のお味噌と味噌漬け ...

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社内に緑が増えました!

スタッフが自宅から植物を持ってきてくれました! この土は軽い土らしく、大きな植木鉢などに使っても簡単に運べるとスタッフが言っていました!触ったらふわふわして名前の通り軽かったです。 この植物をおいてか ...

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社長初めての持ち運びWifi

今日の社長は朝からうっきうき♪なんでこんなにテンションが高いんだろう・・・と思っていると、宅配便が届きました。 社長に荷物が届いたのです。嬉しそうに開ける社長・・・そこには持ち運びWifiが!! とい ...

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社長がだまされたかけた飛び込み営業マン

この前、社長におこったこと。うちの会社は道路沿いにあります。そのせいか、飛び込み営業の方がよくやってきます。ですが、ほぼ社長のまくし立て(笑)で、去っていきます。 そして先日・・・某大手電気通信会社と ...

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同業者でも不愉快な不動産会社の営業マン⁉

当社は1階にあるため不動産会社の飛び込み営業が毎日きます。みなさんが想像するようなイケイケの?不動産会社だけでなく、上場している不動産会社からも営業マンの飛び込み営業が送り込まれてきます。いつものパタ ...

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会社の体質まる出し、しつこい不動産営業マンには要注意

不動産会社のとびこみ営業は、毎日不動産会社にも営業にきます。とびこみで会社にくる彼らは、”自分の会社がもっている投資物件をとびこんだ不動産会社のお客様へ売却してもらう”ことをめざします。上場している不 ...

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飛び込み営業って意味がある?若いエネルギーを大切にしてもらいたい

毎年、新卒社員の研修が終わるころから若い営業マンの飛び込み営業が急増します。わたしは不動産業界におりますが、中小の不動産会社だけではなく、テレビCMを流している一部上場企業の不動産会社の社員さんももち ...

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華僑から不動産の売却依頼は引渡しのための書類が大変

当社では、二十数年前に台湾華僑のお客様が購入した区分マンションの売却を依頼されています。建物は大手商社が分譲したマンションで、管理委託を商社にしています。本人は詳細等は何もわからないので、購入希望者か ...

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当社が建築する新築アパート:杭打ち工事から基礎工事まで!

当社が建築する新築アパート:杭打ち工事から基礎工事まで! 当社のアパート建築予定地では、更地後に地盤調査を行いました。地盤調査とは、地中地盤の固い場所まで杭を打つために地盤の固さを測る作業です。 作業 ...

  • この記事を書いた人

㈱ゼフィールCEO

不動産業界を見つめて35年以上。この積み重ねた実績と、経験が不動産投資で迷える誰かの役に立てばと思って、ブログを書いています。 解らない事や、疑問、質問はお気軽にメッセージを送っていただけると嬉しいです。無料LINE相談にも直接お応えしております。※BLOG内一部スタッフブログを含みます。

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