土地を購入して注文住宅を建てたい方は建売住宅より頭金が必要⁉

土地購入

住まい探しをはじめる時にお客様が最初に考える理想形の多くは

 

土地を買って、お気に入りの間取りを設計士と打ち合わせし、

注文住宅を建築したい!

 

実は、お客様が購入する土地を決めて、建物はお気に入りの工務店に依頼する方法は建売住宅の購入より大変な部分があるんです。

 

なぜかと言うと、購入した土地の代金を全て売主に支払い、名義変更してから建物工事に着工することになるからです。なんと、転居する前から土地代金のローン支払いが始まります。

 

金融機関によっては、元本支払いを建物完成予定の半年位遅らせることができます。その間の支払いは、お金を借りた分の金利のみになります。

 

 

建物が完成するまでは、現在の家賃支払いと同時に土地のローンが重なることになります。つまり転居するまでの間は、住宅費の負担が増えることになります。

 

そして、お客様の土地売買と建築工事の発注では、土地の売主と建築会社への代金の支払い方も異なります。

 

土地売買では、頭金と残金で2度に分けて売主に代金をお支払いすることが多いです。一方建築工事は1/3+1/3+1/3で建築会社へ支払うのが一般的です。

 

注文住宅で住宅ローンを申し込みした時の資金が実行される時期は、土地を取得した時と建物が完成した時の2回に分けて融資が実行されます。建築会社への支払い分を考慮すると自己資金が多い方でなければ、土地を購入してから注文住宅をお気に入りの工務店で建築するのは、厳しい状況になります。

 

新築の建売住宅や建築条件付き売地の場合には、代金の支払い方法が頭金と残金の2回で支払うことになり、残金日は土地の引き渡し日と建物の完成引渡し日が同日になることが多く、住宅ローンも残金日に融資が実行されます。新築住宅を購入する方は、転居とローンの支払いもほぼ同時に始まります。

 

資金に余裕がないと難しいのが、土地購入から注文住宅の建築になります。

関連記事

大手商社から水面下の物件情報をお預かりしました。
大手商社から非公開の物件を常にご紹介を頂いております。経営者で不動産投資をする方には魅力的な物件情報です。
ネット広告で興味深い物件はお問い合わせ欄を丁寧に書こう
お客様が購入の可能性があると感じる物件をインターネットで問い合わせる際、お名前・メールアドレス・電話番号の他にも、資料請求などお問い合わせ欄は丁寧に書きましょう! 理由は、営業マンは、お客様に優先順位を付けているからで...
買付証明書って書いても大丈夫?
お客様が不動産会社からご紹介された物件を案内してもらい気に入りました。 担当の営業マンから買付証明書を書いてください!と言われたけど買付証明書を書いたら絶対に買わされる?それとも買付証明書を書いてから、よく考えてみたけどやっぱり買うの...
近所の空き地を買いたいときに無料調べる方法をご存知ですか?
みなさんがご近所を散歩しているとき、都内でも空き地や空家を見かける機会が増えてきましたよね。 もし、ご近所の空き地を購入できたら今の住まいから近くて、子供の学区も変わらないし、仲の良いお友達のお家からも近くて、理想の場所なのに...
家を安く買う方法を公開!不動産業社が自身の自宅を探す時はこうする!
不動産業社の私が自宅を探すときに安く家を買う方法を公開! 当社は、一戸建て住宅を中心に販売していた時期も長く、個人のお客様が同じ家を結果的に高く購入してしまうケースを垣間見る機会がありました。この方法は不動産売買専門業者の経験...

 

お役に立ちましたら『シェア・リツイート』をお願いします。

ランキングに参加しています。ご協力をお願いします。

にほんブログ村 投資ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村

◇HP:http://www.zephyr-jp.net/

 

プロフィール
株式会社ゼフィール

不動産業社でありながらスギ花粉計測器を開発して、国や
地方自治体に納入実績がある独創的な不動産会社代表が
綴るブログです。

ブログは不動産業者側の視点と商習慣を記事にすることで、
誠実な不動産会社の見極め方からお客様の不動産を高く
売却する方法が書かれています。

交渉力のある不動産会社に購入の依頼をする事で、目的の
物件を他の希望者より1000万円以上安く購入できた
実例も紹介しています!

株式会社ゼフィールをフォローする
家を安く買う方法!
株式会社ゼフィールをフォローする
不動産会社.CEOブログ